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  • 房子在父親名下，父親已經去世，想把房子賣掉，可直接過戶給買家嗎？怎樣做最便捷？

    房子在父親名下，父親已經去世，想把房子賣掉，可直接過戶給買家嗎？怎樣做最便捷？

    在正常的行政程序下，房屋過戶必須由房主本人到場，或由房主授權的委托人到場，因此在房主已經過世的情況下，房屋無法直接過戶給買家。首先要明確一個概念，題主父親名下的房產并不意味著是題主父親一人所有。如果這一房產是題主父親婚后購買或有婚后共同還貸，那么這處房產則屬于夫妻共有或部分夫妻共有。如果是題主父親的婚后房產，那么對于這一房產最大處置權人，應當屬于題主父親的配偶。因為配偶不僅存在房屋的共有問題，還存在法定繼承問題。如果房屋為題主父親一人所...

  • 夫妻一方去世，無遺囑情況下，將房產過戶另一方名下，為什么需死者同胞兄弟姐妹簽字？

    夫妻一方去世，無遺囑情況下，將房產過戶另一方名下，為什么需死者同胞兄弟姐妹簽字？

    依我之見一一這是房產管理部門的合理合法要求。既然夫妻一方去世，無遺囑的情況下，在世的未亡人欲將夫妻共同財產的房子過戶在個人名下（全部繼承權），為什么要死者的“兄弟姐妹簽名”呢？根本原因還是房管部門為了確定該房產未亡人法定第一順序繼承人的“唯一性丶排他性"，為在政府房產管理部門順利將該遺產房全權過戶登記在該法定第一順序繼人名下，依法提出的合理合法要求。一，根本我國現(xiàn)行《繼承法》的規(guī)定：自然人死亡后所留遺產，有遺囑的按遺囑繼承，沒有遺囑的，...

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