南京市二手房買賣不走網簽對賣家有何影響？

南京二手房網簽，即二手房網上簽約，是指房管局推行的一個網上交易系統，這個系統運行后二手房交易過程中簽訂房地產中介服務合同、房源信息公示、簽訂買賣合同、選擇交易資金托管及銀行等全部都將在網上進行。自2012年4月1日起，南京全面推行二手房網簽的新制度。通過網簽，買房人可以完成二手房交易中的所有流程，避免中介吃差價、一房多賣、陰陽合同、交易不成傭金要不回等問題。 對于賣家來說影響較小，因為一般來說房屋買賣過程中涉及到的風險和費用問題主要是買家承擔的多。（主要就是違約的問題） 網簽也主要是手續費用問題。如果買賣雙方堅持申請免擔保的話，則可以帶上身份證、房產證和二手房買賣合同，到南京華僑路產權交易中心填寫一份免擔保和免網簽的申請，這樣就可以免擔保，同時還可以免網簽。其中產生的風險，需要買賣雙方自己承擔。 免網簽的說法是不準確的，目前只是推出人性化操作，針對部分特殊的情況，允許市民申請免擔保。二手房買賣雙方不走網簽程序，對于買方來說風險是很大的。之所以可以申請免擔保，主要還是為了體現人性化管理，有少數買賣雙方錯誤理解，以為在多收費，有抵制情緒，在勸說無效的情況下，也可同意他們申請不走資金擔保流程，但房產交易中心會把可能產生的風險提前告知。 可以參閱以下新聞報道“

http://house.jschina.com.cn/archive.php?aid=27274