房產中介是否存在囤積房子抬高房租的行為？

在房產中介這個圈里，囤積房源抬高房租的現象或是行為是存在，只不過很多時候是一廂情愿罷了。廣義的房產中介包含房地產中介和公寓托管。接下來說說題主提出的問題。

首先，房產中介都存在囤積房源抬高房租的動機。

因為中介一般打著免費房源信息的旗號（公寓托管則會跟房東簽訂中長期的房屋托管協議），簽訂獨家代理協議，不允許房東將自己的房子再登記到其他品牌之下。房地產中介這種行為一方面以更多的房源供客戶有更多的選擇，另一方面就是在囤積房源，如果在一個區域內形成了壟斷，抬高房租就水到渠成了。大多數中介費都是向租客收取的，房東一般也不會制止，因為在這過程中，房東基本上沒有什么付費（除了時間成本）。所以，你看《功夫》中的包租公、包租婆就一個小小的棚戶區內形成了壟斷，就能給租客隨意漲房租、漲水費，何況一座城、一個區域。房產中介就沒有這個沖動？

我的房子，我想漲就漲！？

其次，現實中房東直租（散戶）的數量龐大，房產中介沒有資本囤積過多的房源，抬高房租最后只是便宜了房東。

在全國范圍內，房東直租這種久遠的形式，占比要遠遠高于中介和托管的數量，現在國內的房地產市場供大于求，哪個房東手里沒有幾套房？又有哪家企業有這個資本去囤積更多的房源？隨著中介的囤房，很快就會引起房東注意，房東會跟你違約，散戶會跟你一起抬高租金，最終便宜的其實是房東。

有心無力，一廂情愿

最后，說說終端租客的因素。

租客對租金是非常敏感的，30元、50元就能讓租客放棄你的房子，因為租客根據自己的感覺來判斷是否接受你的價格。別給租客講故事，不好使。你今天給我漲價，我明天就搬走，別擔心我沒地方住，我可以去網吧哈。

綜上所述，房產中介都是有著一顆囤積房源抬高房租的沖動，但受制于市場、房東和租客，甚至監管部門等各種約束，空有一種沖動，卻也只是一廂情愿而已。

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