感謝邀請回答這個問題，看到這個消息的時候有些許的震驚，也有些許的不舒服。南京這樣的城市竟然會出現(xiàn)開盤去化率這么低的樓盤，而且還不僅僅是一處。但是看到數(shù)據(jù)后，我就恍然大悟了。借此機(jī)會簡單談?wù)勎业挠^察。

南京去化率低的樓盤集中在龍?zhí)?、高淳和麒麟等偏遠(yuǎn)的板塊

圖上所示是南京5月20日到6月10日開盤去化情況，可以看到龍?zhí)?、高淳和麒麟等板塊的幾個樓盤去化率都不高，最低的僅僅有6套成交，12套認(rèn)購，去化率僅3.4%；那么是什么原因造成這樣的局面呢？

第一、龍?zhí)逗透叽镜劝鍓K距離南京主城區(qū)太遠(yuǎn)，交通等資源配套不足是根本。高淳區(qū)中心距南京祿口國際機(jī)場僅56公里，距南京新生圩港98公里，離南京主城87公里；龍?zhí)栋鍓K距離南京主城區(qū)也有30公里左右的路程。這么遠(yuǎn)的距離，對于在南京主城區(qū)上班的人來說，無疑是難以接受的，誰可以忍受2個小時的路程呢？南京地鐵雖然說建設(shè)的已經(jīng)不慢了，但是龍?zhí)逗透叽景鍓K無疑無法享受到地鐵的便利，自然房源也就無人問津。

第二、南京這座城市房產(chǎn)總體供過于求，剛需購房者已經(jīng)不敢于做“接盤俠”了。如今相信任何一個購房者都知道位置的重要性，其背后是資源的爭奪，優(yōu)質(zhì)地理位置、豐富資源配套的區(qū)域才是人們投資和購房的熱點。如上圖所示的主城區(qū)域和鄰近主城區(qū)域的去化率都不錯，尤其是溧水板塊，因為鄰近機(jī)場且有地鐵S7號線，自然會引起剛需和投資者的青睞（關(guān)鍵是價格不高）。

總之，房價高低最終是要由周邊的資源配套作為支撐的，龍?zhí)逗透叽景鍓K沒有交通等優(yōu)勢自然不值得這么高的房價，起碼大多數(shù)購房者是這樣認(rèn)為的。

房價的高低最終還是要由周邊的資源配套決定的，如今供過于求的情況下，想要剛需投資未來很難

一個很明顯的例子就是5年前，相信南京的樓盤去化率肯定不會這樣。因為當(dāng)時房地產(chǎn)市場整體是處于供不應(yīng)求的情況，房價在漲、人口涌入速度也在漲；類似于高淳、龍?zhí)哆@樣的偏遠(yuǎn)區(qū)域大部分剛需或許會選擇購置房產(chǎn)，大家在投資未來。很多例子也證明了，二線城市的新區(qū)在過去5年之中發(fā)展的飛快，人口涌入也不差。但是今天就不同了，房地產(chǎn)市場已經(jīng)進(jìn)入了買房市場，大家都挑房子的，戶型、位置、交通配套、資源等等，都會成為大家考慮的因素。那么今天一些偏遠(yuǎn)區(qū)域的房產(chǎn)要想有好的銷售數(shù)據(jù)，必須做好幾點：

第一、政策上給與支持（或者放松），比如：取消限購等。目前得到的消息是南京已經(jīng)放寬了高淳區(qū)的購房限制，這樣的政策無疑會刺激一批剛需去購置房產(chǎn)，因為說句實話南京主城區(qū)的房產(chǎn)要么就是房價高，要么就是限購嚴(yán)格。

第二、做好這些區(qū)域的基本配套，比如：地鐵、醫(yī)院、學(xué)校等。這些基礎(chǔ)的配套做不好，真的會影響大家的購房熱情，因為買房買的就資源，尤其是在如今購房主力都是投資和改善。這些購房者對于房產(chǎn)的要求更是多，所以要想好銷售就必須有好的品質(zhì)作為保障。

綜上，南京出現(xiàn)去化率僅僅3.4%的情況，在5年前肯定不會出現(xiàn)，今天出現(xiàn)或許就有點必然了。畢竟房地產(chǎn)市場情況已經(jīng)發(fā)生了轉(zhuǎn)變，剛需購房者不足是大問題。各位覺得呢？歡迎關(guān)心房產(chǎn)和經(jīng)濟(jì)的朋友積極留言、點贊、關(guān)注、轉(zhuǎn)評哦。