辦理房產(chǎn)證，現(xiàn)在統(tǒng)一稱為不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證，如題如果是10年前就已經(jīng)交付房屋，至今未辦理房產(chǎn)證，那么正常情況下，當(dāng)時(shí)應(yīng)該按照房屋產(chǎn)權(quán)證的材料要求和流程進(jìn)行申請(qǐng)辦理，具體如下，同時(shí)，也需要搞明白，開發(fā)商具體什么原因，導(dǎo)致無(wú)法辦理房產(chǎn)證。

(一)確定開發(fā)商已經(jīng)進(jìn)行初始登記

開發(fā)商辦理初始登記是自己辦理房產(chǎn)證的必要前提條件。首先需要明確開發(fā)商是否辦理的初始登記，如果未辦理，一是可以追究開發(fā)商的違約責(zé)任，同時(shí)也可主張要求開發(fā)商履行辦理初始登記的義務(wù)，或經(jīng)過(guò)訴訟審理程序后，可以申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。

(二)到管理部門領(lǐng)取并填寫《房屋(地)所有權(quán)登記申請(qǐng)表》，申請(qǐng)表填寫之后需要開發(fā)商簽字蓋章。

(三)拿測(cè)繪圖(表)，由于測(cè)繪表是登記部門確定房產(chǎn)證上標(biāo)注面積的重要依據(jù)，因此是必需的材料之一。

(四)領(lǐng)取相關(guān)文件，這些文件包括購(gòu)房合同、房屋結(jié)算單、大房產(chǎn)證復(fù)印件等。填寫好的申請(qǐng)表需要請(qǐng)開發(fā)商審核并蓋章。

(五)繳納公共維修基金、契稅

(六)提交申請(qǐng)材料

1、蓋章的申請(qǐng)表;

2、房屋買賣合同;

3、簽訂預(yù)售合同的買賣雙方關(guān)于房號(hào)、房屋實(shí)測(cè)面積和房?jī)r(jià)結(jié)算的確認(rèn)書;

4、測(cè)繪表、房屋登記表、分戶平面圖兩份;

5、專項(xiàng)維修資金專用收據(jù);

6、契稅完稅或減免稅憑證;

7、購(gòu)房者身份證明(復(fù)印件核對(duì)原件);

8、房屋共有的提交共有協(xié)議;

9、銀行的提前還貸證明。

然后需要關(guān)注哪個(gè)階段哪個(gè)材料文件沒有取得，是什么原因，才能對(duì)癥下藥。

一是根據(jù)商品房買賣合同約定，辦理房產(chǎn)證有時(shí)限的約定，逾期要承擔(dān)違約責(zé)任，二是，開發(fā)商是否存在違規(guī)或手續(xù)不全的問(wèn)題，可以向有關(guān)部門舉報(bào)投訴，通過(guò)相關(guān)政府部門，能否協(xié)調(diào)解決。