題主你好，開發(fā)商和你簽訂的合同中，明確約定共建設(shè)二層地下停車庫，現(xiàn)在未通知購房人改建成了三層地下停車場。

這問題讓憬悟來幫你分析一下：現(xiàn)在購房合同中一般都有，如有重大設(shè)計變更需要通知購房人的條款。開發(fā)商將地下車庫改建成了三層，沒有通知購房人顯然是違約了。

地下車庫二層和三層的區(qū)別

• 1.地下車庫三層的平方米造價，大約是地下車庫一層平方米造價的兩倍。因為地下車庫建筑越深，基坑支護費用越高；車庫外圍混凝土剪力墻抗承受來自周邊土石、地下水的側(cè)壓力越大，剪力墻的混凝土厚度和鋼筋自然要相對增大。
• 2.因為要延長車道長度，地下車位公攤面積會適當增大。
• 3.業(yè)主開車進出地下車庫時，地下三層的車位車道加長，出行不方便。

為什么出現(xiàn)三層地下車庫呢？

• 1.業(yè)主可以到規(guī)劃服務(wù)中心查閱小區(qū)的規(guī)劃圖紙，如果開發(fā)商沒有規(guī)劃地下三層車庫，私自進行了變更。那么業(yè)主可以去規(guī)劃服務(wù)中心投訴。要求恢復(fù)原狀，這種情況恢復(fù)原狀是顯然不可能，那么開發(fā)商需要交相關(guān)的配套費和罰款，并進行規(guī)劃變更。變更批準后才可以辦理竣工驗收。
• 在三、四線城市一般不會存在開發(fā)商私自建設(shè)三層地下車庫的情況。因為三、四線城市車位售價一般在10—12萬元/個。而三層地下車位加上車庫通道、設(shè)備機房等公攤面積，大約40平方米建筑面積出一個地下車位。三層地下車庫，建設(shè)費用大約4800元/平。建一個車庫的大約的費用要20萬左右。開發(fā)商建設(shè)地下三層車庫是賠錢的。
• 2.開發(fā)商到規(guī)劃服務(wù)中心辦理了地下車庫規(guī)劃變更手續(xù)。因為現(xiàn)在地上車位的規(guī)劃指標，一般要求地上車位比例，不能超過總車位數(shù)量的10%—15%。估計可能是在實際開發(fā)過程中，小區(qū)的地上車位數(shù)超過比例要求。超過的地上車位通過規(guī)劃服務(wù)中心變更到了地下三層車庫，這種情況是不影響竣工驗收的。
• 3.規(guī)劃圖紙本來就設(shè)計有三層地下車庫，開發(fā)商內(nèi)部溝通出現(xiàn)問題寫錯了，這種行為不影響工程竣工驗收。因工作人員失誤造成了合同違約，業(yè)主可以向工商監(jiān)管部門投訴，開發(fā)商涉嫌虛假宣傳。

開發(fā)商應(yīng)該承擔的責任

• 商品房預(yù)售合同規(guī)定：開發(fā)商擅自變更規(guī)劃、設(shè)計的，或者經(jīng)規(guī)劃部門批準的規(guī)劃變更、設(shè)計單位同意的設(shè)計變更導(dǎo)致商品房的結(jié)構(gòu)型式、戶型、空間尺寸、朝向變化，以及出現(xiàn)合同當事人約定的其他影響商品房質(zhì)量或者使用功能情形的，開發(fā)商未能在變更確立之日起10日內(nèi)，書面通知購房人的，購房人有權(quán)退房。但是變更增加了三層地下車庫這種問題，相關(guān)部門不會判定退房，具體處理方式應(yīng)該看合同簽訂的具體條款。
• 如果涉嫌商業(yè)虛假宣傳，工商部門會根據(jù)相關(guān)條例、購房合同進行處理，一般會給予開發(fā)商罰款處理。

希望回答能夠幫到你，如有其他們問題憬悟與你繼續(xù)交流。