首先要把你們的產(chǎn)業(yè)規(guī)劃與概念規(guī)劃做好，用數(shù)據(jù)來分析為什么要做這個(gè)產(chǎn)業(yè)，怎么做，需要什么，未來發(fā)展方向，能為當(dāng)?shù)卣畮硎裁矗ㄒ话汴P(guān)注稅收，落地投與后期產(chǎn)業(yè)化）。這個(gè)規(guī)劃要找專業(yè)的調(diào)研公司來做，要對(duì)該拿地城市做深入調(diào)研，說明為什么要在該城市拿地。然后結(jié)合公司的需要做方案調(diào)整，是只拿工業(yè)地還是要做新城，需要配套住宅用地等，根據(jù)公司需求，產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，當(dāng)?shù)赝恋匾?guī)劃，做方案，這期間要與政府溝通好，了解政府的想法，公司也要核算好盈利模式。然后在拿方案去和政府“講故事”。現(xiàn)在空頭支票畫大餅已經(jīng)不好使了，最好是帶著IP落地。這樣的方案價(jià)格不低，根據(jù)拿地面積計(jì)算，之前一個(gè)產(chǎn)城的項(xiàng)目光方案就花了一百多萬。前期多和政府溝通，了解發(fā)展規(guī)劃，土地指標(biāo)什么的。