宅基地與商業用地雖然都是指土地類別，但卻是兩個完全不同的概念，二者含義相差甚遠。

宅基地是特指農民的一種土地福利，是讓農民建房子的一種土地類別。第一，宅基地必須是在農村，是農民特有的。第二宅基地沒有使用年限的規定，只要房子在，農民的宅基地權利就不會消失。第三，農村宅基地屬于村集體所有，農戶個人只有使用權。滿足一戶一宅的村民，都可以向村集體申請。

而商業用地是指城市規劃部門批準的，符合城市規劃的用于建設商用房屋的國有土地。土地出讓年限最長40年。商業用地上建的房屋，可以經商，也可以轉讓。

可見宅基地和商業用地分屬于農村和城市兩個不同的地區。不知題主將這二者放在一起比較，是什么意思？

是想讓農村宅基地變為商業用地嗎？是不是你們這農村宅基地是在城郊農村，已經與城市緊緊相連？

從法律上講，這二者的轉化需要經歷許多的程序，你個人是無法完成的。

你的宅基地應該先通過征地拆遷，變為國有。然后再有城市統一規劃，與你個人沒什么關系了，你要想再弄到你的手里作為商業用地，同樣還需要付出土地出讓金，這叫駒走駒道，馬走馬道！

不過在現實中，現在有城郊農村已經與城市連成了一片，他們的宅基地實際已經變為了城市商業用地，變為了門面房，但卻沒有合法手續！可是他們每年都收著店鋪租賃費呢！但名義上，這還是農民的宅基地！

我們這里就有縣城就有一條街，靠的都是農民宅基地的后墻，自從有了這條路，農民們就把自己的后墻開了后窗和后門，變為門面房了！許多的店鋪都開在這里，實際上已經成為商業用地了。

但這種運氣不是家家都能有的！必須在城郊農村的個別街區！

最后會有什么說法就不得而知了！