按照中國集體所有制的土地制度，旅游開發者并不能從農民手里購買建筑物與土地的產權，而只能通過租用協議獲取一定期限的使用權。分散的產權，旅游開發者只能與一家一戶的農民簽訂租賃協議。

就拿我們陽朔縣一些已經知名的民宿來說，舊縣的“秘密花園”就是典型！

人稱“瘋子鷹”和他的秘密花園。

他是一位來自南非的建筑師，2002年一次偶然的機會，他走進了桂林陽朔舊縣村，也許是那年陽朔隨處可見的青磚黑瓦，深深庭院烙在了他心上，7年之后的2009年，他再次與舊縣村結緣。在當地村干部的幫助下，他找到了6幢老宅的主人，一口氣租下6幢老宅20年，并把家安在了那里。一口氣租下6幢老宅而且租期20年，自費進行修繕，他想通過自己的創意，讓老宅重新煥發靈氣。在他的改造下，秘密花園現在已經是陽朔的古民居特色民宿的標志。

所以，在鄉村建設民宿，1、要選取整個大環境要具有旅游氛圍和旅游投資的鄉村（也要考慮風景和交通的問題），2、和村民（可能不只一戶兩戶，甚至是十幾戶）簽訂長期租賃合同，（具體明確押金、租金以及幾年房租遞增的問題），3、民宿整體規劃一定要具有自己獨特的特色，4、辦營業執照5、做好消防措施，安裝消防器材，6、向主管部門申請備案，辦理特種行業許可證、公共場所衛生許可證。7、申請開通公安專線，申請旅館業治安信息系統，辦理入住時需要登記客人身份證，做好一人一證，實名入住。