關于宜昌的房價及投資潛力。

首先講現狀。

應當說宜昌主城區西陵區和伍家區的房價平均在一萬左右。江邊和主城主街道二手房房價最高一萬五(江景房)，一般在一萬至一萬三。山坡上老舊房也有八干左右的(如綠蘿路、白龍崗至楊岔路)，老城區主街道少數新房在12000~15000/平。如萬家、萬達附近。

而兩區邊遠的新房，伍家東站略高。一般也在一萬左右，再遠的在九千左右。江南點軍隨著至喜大橋通車，江邊房價幾乎翻番，最高一萬多，普遍八千左右。

房價較低的是猇亭區，最低五千多。再就是夷陵區和葛洲壩(現屬西陵)原工區和宿舍區。夷陵區曉曦塔老城區隨著BRT通車、發展大道擴建和原403和化建及三峽大學周邊改造，與主城區連成一片，交通瓶頸打通，房價將不斷提升。

現在潛力最大的還是西陵主城區和伍家勝利路及其沿江地段，具有優質教育(小學和初中)和醫療資源，商業發達，規劃有幾條地鐵。因為樓面價普遍在八千以上，棚改后會創天價。估計東山大道和小南門會達到一萬五以上。其次是東站和北站。但北站還不具確定性。根據東站的先例預測，一旦正式開工，其房價有30~50%的漲幅。

我曾多次分析過，2020至2025年，武漢房價將達到北京房價的2/3，宜昌達到武漢的2/3。大致最高突破2萬/平方米。

其基本理由是：

一、中部崛起，武漢和宜昌的地理、交通和環境優勢將凸現。經濟發展和居民收入水平提升至相應比例以上。

二、三峽及三峽電力的優勢、實際經濟和對宜昌市的促進，將得以顯現。

三、宜昌的地位將提升。很明顯，最近公布的百城排名、發展潛力排名和易居排名等，進入地級城市前列，百城第40位。

四、人口凈流入。雖然有一些富戶進入一二線城市，周邊三峽區域、省內四五六線城市和農村進入宜昌的趨勢也在增強。

五、投資和就業崗位大幅增加(有關文章己介紹)

六、最明顯的是物價(或通漲)和收入增長趨勢。每年5%以上的遞增增幅的影響，對房價的影響不會低于5%。

當然。最重要的是宜昌市委市政府執行中央保障房和最低保障惠民政策。從九八年以來，宜昌市始終執行經濟適用房(以后名稱有變化)、拆遷保障房(如不足40平米按40平米補償)和廉價i公租房政策。安定了原有貧困戶和購置商品房還有困難的大學生和符合條件的公司職工。社會秩序安定，連創全國文明衛生城市。并實行化工遷建關停，大大改善了環境。良好的空氣、美麗的景色和人性化服務加速了旅游業的發展和升級。提升了知名度。

以上介紹和分折供大家參考判斷。