營口市房價現狀，均價4850元每平米,三大因素影響其未來漲跌

上圖-營口市鳥瞰

營口地處遼東半島中樞，渤海東岸，大遼河入海口處。是中國東北近代史上第一個對外開埠的口岸，是大龍郵票的誕生地和發行地之一，是中國紅十字運動的發源地，也是中國民族金融業的起興之地，曾是東北的經濟、金融、貿易、航運和宗教文化傳播中心及各種物資的集散地，被譽為“東方貿易總匯”和“關外上海”之稱。營口常住人口246.0萬。

上圖-營口市區位

交通上，營口地處遼東半島中樞，地理位置優越，是東北腹地最近的出海通道，交通物流業較為發達。同時擁有港口、機場、高鐵、高速公路、管道運輸等多種交通模式，實現了海陸空立體型交通格局，被國務院確立為全國性綜合交通樞紐，是港口型國家物流樞紐承載城市之一，是“一帶一路”戰略重要節點。值得一提的是，營口有自己的機場-營口蘭旗機場，自己的港口-營口港。這座上天入海的遼寧港口城市如今房價幾何呢？

營口房價目前均價4850元每平米，站前區均價最高超過5000元每平米。未來營口房價是繼續上漲呢還是下跌呢？我們從三個因素分析。

第一，老舊小區改造。居住環境的提升會給老舊小區增值。營口市上報2019年老舊小區改造項目共涉及31個小區，23514戶，改造總建筑面積184.02萬平方米，預計總投資2.49億元。老舊小區內道路、供排水、供電、供氣、供熱、綠化、照明、圍墻等基礎設施的更新改造；小區內配套養老撫幼、無障礙設施、便民市場等服務設施的建設、改造等等，很好的提升了居住環境，使得房屋更加保值增值。

第二，高鐵拉動，53分鐘到沈陽，53分鐘到大連。城市之間的物理距離在時間上被壓縮。高鐵的通達為營口帶來的是經濟的拉動和沈陽、大連等優秀城市的同城化效應。而這兩座城市均價遠高于營口，大連1.6萬每平米，沈陽1.1萬元。對營口房價有拉動作用。

第三，旅游資源蘊含巨大財富。近兩年旅游是最快速發展的產業，能耗低，經濟效益好。往往一座山就能養活一座城。而營口的旅游資源更是得天獨厚。營口有多少內陸城市人都羨慕都大海，緊鄰渤海灣。營口還有中國北方最好的溫泉。擁有那么那么多的保存完好的歷史建筑，那么多的老字號。營口還有中國國家森林城市的稱號。未來旅游業的發展會大大的帶動經濟轉型，帶來巨大的人口流量。旅游是稀缺資源，也會推升房價，就別說房價了，你看各個景區礦泉水是不是都比你家門口貴得多。

整體來講，我看好營口的發展，依賴得天獨厚的港口、機場、高鐵等交通便利，未來發展空間值得期待。

上圖-營口旅游地標-鲅魚公主-歪解：要投房產就投營口