我們公司就是做加油站的，對于加油站開發、建設、運營有一點心得，一起分享下。
1、土地出讓金及契稅
建設加油站，首先就要有一塊能建設加油站的建設用地。在早些年，對土地的要求不高，村里集體用地租過來就可以建設加油站，而隨著土地市場改革，政府越來越重視土地給財政帶來的巨大收入?，F在建設加油站，必須是國有出讓用地，必須通過土地市場進行競拍，才能取得加油站的建設用地。
而進入市場的加油站建設用地，價格是高到不敢想象。以南京為例，前幾年中石油、中石化分別中標一塊加油站用地，加上契稅后土地成本約為4500萬元/畝，這個價格真不是一般企業所能承受的，我們公司跟到2300萬元/畝就沒法繼續跟下去。
其他三四線城市一般在200-800萬元/畝不等，具體還要看加油站地段和當地的經濟發展水平。一個加油站一般需要2畝土地，按照最低水平，土地的費用最低要400萬元。
所以土地出讓金將是建設加油站的一筆最大的資金支出。
2、設備設施購置費
滿足加油站正常運營的設備及系統一般有：油罐、加油機及其配套、監控系統、零管系統、辦公及其他。
3、加油站建設費用
加油站建設費用主要包含土建及裝修，根據場地大小、建筑面積、裝修規格的不同有些許差異。這部分價格一般比較透明，找幾家單位做個報價基本就能確定。這部分費用在200萬－500萬不等。
4、報建服務費
加油站看似很小，但是其牽扯部門較多，不論是前期建設還是后期運營。前期建設的程序我會在第二部分細說，這部分的費用主要是請第三方做的一些報告，如環評、安評、圖紙設計、油氣檢測、防雷檢測、測繪等。這些費用合計約20-30萬。
5、油品購置費
油品購置也需要一筆不小的費用。目前市場成品油批發價以汽油7000元/噸、柴油6500元/噸計算，一個30m3的標準儲油罐子大概能裝21噸汽油或24噸柴油。按兩個汽油罐、兩個柴油罐計算：
汽油的費用：7000*21*2=29.4萬元
柴油的費用：6500*23*2=29.9萬元
合計為59.3萬元。
6、運營管理費用
加油站運營管理的費用主要是人員工資及日常辦公用品的采購，這部分因地域不同，差別很大?？梢跃唧w按照當地工資水平定義。暫以10萬元計算。
綜上，以最低價格計算，從土地的費用到運營管理的費用，前后大概需要572萬元的資金。
新建加油站辦理的手續及流程相對復雜，涉及到的手續及相關政府職能部門眾多，如發改委、商務、國土規劃、環保、應急、消防、市監、住建等。因程序較多，僅按順序列舉一下需要辦理的手續。
1、具備一家能參與投標的公司
如果沒有公司，可以去工商局登記注冊一家。
2、土地的獲取
現在的加油站建設用地都是國有出讓，必須通過公開招標。根據招標文件的要求，看看自己的公司是否具備投標要求，如果滿足，那就準備標書參與投標。
中標后與自然資源局簽訂出讓合同，繳納相關稅費后至政務服務中心的不動產登記窗口辦理不動產登記證書等。
3、發改委項目備案（立項）
取得不動產權登記證書或者土地出讓合同后去發改委辦理項目備案。
4、建設用地規劃許可證
取得項目備案及土地證后去自然資源局辦理用地證。
5、商務局規劃確認
有上述材料后，去市級商務局申請辦理“加油站規劃確認函”，此函明確了加油站的位置及建設規模，如幾具油罐、幾臺加油機等，有效期一般為一年。
6、施工圖紙設計
找一家具有化工資質的設計單位進行施工圖設計，如總體設計、消防設計專篇、安全設施設計專篇等。
7、建設工程規劃許可證
圖紙通過審查后，去規劃局（自然資源局）辦理建設工程規劃許可證。
8、環境影響評價報告
如果加油站屬于建成區內，那還需要找一家環評公司做環評報告。去年底環保部發了一個文，建成區之外的新建項目不需要辦理環評。
環評公司除了做評價報告，還會參與后期的環保驗收及環保的應急預案，在簽訂合同的時候應把幾項都包含在內。
9、安全預評價報告
找一家安全評價公司做安全預評價。安評公司服務的內容應包含：安全預評價報告、竣工驗收報告、應急預案的編制及評審，在合同內應明確。
10、取得安全條件審查意見及安全設施設計審查意見
由設計單位及安評公司出具評價報告，組織專家評審后，應急管理局會出具安全條件審查意見及安全設施設計審查意見。取得兩個意見后，表明加油站可以進行主體建設。
11、辦理施工許可證
辦理施工許可證可以在第7條后去住建部門辦理。
12、施工階段
取得施工許可證及應急管理局出具的意見后即可進行加油站施工建設
13、項目驗收
項目主體驗收現在是多部門聯合驗收，每個城市要求不同，具體看各地要求。
14、安全設施設備驗收
驗收由應急管理局主導，組織專家評審驗收，這個階段比較復雜，可能需要整改好幾回，需要提前做好相關準備。驗收通過，市應急管理局會頒發《危險化學品經營許可證》。取得該證后，即可以購進成品油，以方便環保驗收監測。
15、防雷防靜電驗收
由當地氣象部門負責，一般按照施工圖施工，均能一次性通過驗收。
16、環保驗收
環保驗收現在是由企業自行組織驗收，油品購進后，邀請第三方對加油站的水、聲、氣進行監測并形成報告。待專家評審、驗收通過后，將驗收材料在環保部公示平臺公示即可。
17、計量及油氣回收檢測
油品購進后，請加油機廠家對加油機、液位儀等設備進行調試，調試完成后，邀請計量檢測部門對加油機進行計量及油氣回收進行檢測。
18、商務局驗收
待所有部門驗收通過后，商務局進行最后的驗收。只要建設規模不超過規劃確認函中的規模，正常是沒有問題。驗收通過后，市商務局頒發《成品油零售經營批準證書》
想開個加油站，需要的啟動資金及大概的辦理流程大致如此，細節無法細說，在辦理過程中即可體會。
現在加油站處于利潤的高峰期，特別是民營加油站。但是隨著各地新的成品油管理辦法及監管平臺的建立，對成品油市場的管控會越來越嚴格。江蘇省商務廳近期發布的《江蘇省成品油流通管理辦法（征求意見稿）》中就可以看得出，今后在江蘇從事油品批發的企業均要到商務部門備案，在省內零售的企業均要從白名單的供油企業購油。另外，在加油站銷售終端會安裝智慧云監測平臺，對加油站的銷量了如指掌。想想看，日后加油站進了多少賣了多少商務部門都是了解得一清二楚，民營加油站估計就很難像現在這樣靈活經營了。