樓盤(pán)還在建設(shè)當(dāng)中，開(kāi)發(fā)商卻破產(chǎn)了，這是一個(gè)非常尷尬的事情，更是讓廣大買(mǎi)期房的業(yè)主頭疼的事情。雖然這種事情不經(jīng)常發(fā)生，但是最近幾年因?yàn)榉康禺a(chǎn)總體行情不太好，加上房地產(chǎn)調(diào)控空前加強(qiáng)，很多開(kāi)發(fā)商都沒(méi)法從銀行借到錢(qián)，結(jié)果導(dǎo)致資金鏈斷裂而破產(chǎn)的，大家也不要覺(jué)得稀奇。

那開(kāi)發(fā)商破產(chǎn)了之后已經(jīng)買(mǎi)房的人該怎么辦呢？銀行貸款能不能停掉？針對(duì)這些問(wèn)題我們來(lái)一一解答一下。

首先來(lái)看一下銀行貸款能不能停掉。

現(xiàn)在購(gòu)買(mǎi)期房，很多人都只是付了一個(gè)首付，然后去銀行辦理按揭貸款，這些房子在房產(chǎn)部門(mén)是有備案的。

但是大家需要明白一個(gè)道理，大家去銀行辦理按揭貸款，從某種意義上來(lái)說(shuō)跟大家買(mǎi)房并沒(méi)有直接的聯(lián)系，辦理按揭貸款是業(yè)主跟銀行之間的一種債務(wù)關(guān)系，只不過(guò)這種債務(wù)關(guān)系是以期房作為擔(dān)保措施。

如果開(kāi)發(fā)商破產(chǎn)了，而房子還沒(méi)建成，說(shuō)明擔(dān)保物出了問(wèn)題，但是擔(dān)保物出問(wèn)題并不代表著業(yè)主跟銀行之間的債務(wù)就可以消失，因?yàn)閭鶛?quán)跟擔(dān)保權(quán)是獨(dú)立存在的，這意味著即便開(kāi)發(fā)商破產(chǎn)了，但是業(yè)主跟銀行之間的債務(wù)仍然存在，這時(shí)候大家還需要繼續(xù)還銀行的貸款，如果不還，那就有可能會(huì)影響大家的征信報(bào)告，嚴(yán)重的還有可能被銀行列入黑名單。

所以即便銀行破產(chǎn)了，大家也要按時(shí)償還銀行的月供，千萬(wàn)不要棄房斷供。

再來(lái)看一下開(kāi)發(fā)商破產(chǎn)了，業(yè)主該怎么辦？如何維權(quán)。

開(kāi)發(fā)商破產(chǎn)之后可能會(huì)存在幾種情況，不同的情況業(yè)主需要采取的行動(dòng)是不一樣的。

第1種情況、開(kāi)發(fā)商破產(chǎn)之后有接盤(pán)的開(kāi)發(fā)商。

如果開(kāi)發(fā)商因?yàn)樽陨淼膶?shí)力不足導(dǎo)致破產(chǎn)，而所屬的樓盤(pán)資產(chǎn)相對(duì)比較優(yōu)質(zhì)，有其他開(kāi)發(fā)商愿意接手，那么這種情況就比較好辦，只要有新的開(kāi)發(fā)商接手之后，業(yè)主的房子基本上不會(huì)受到太大的影響，大多數(shù)都可以正常交房。

第2種情況、開(kāi)發(fā)商破產(chǎn)之后沒(méi)人接盤(pán)，只能走破產(chǎn)清算程序。

如果開(kāi)發(fā)商負(fù)債比較嚴(yán)重，沒(méi)有人愿意對(duì)這個(gè)開(kāi)發(fā)商進(jìn)行資產(chǎn)重組，那開(kāi)發(fā)商就只能走破產(chǎn)清算程序。

開(kāi)發(fā)商進(jìn)行破產(chǎn)清算之后，如果樓盤(pán)已經(jīng)建成，后期不需要投入建設(shè)費(fèi)用，那只需要辦理房產(chǎn)證就可以，大家可以要求相關(guān)政府部門(mén)協(xié)助辦理房產(chǎn)證，或者通過(guò)自己的辦法去辦理房產(chǎn)證，到最后房子還是屬于自己的。

但是如果房子還在建設(shè)當(dāng)中，那就相對(duì)比較麻煩一些，這種情況下，大家可以要求開(kāi)發(fā)商回購(gòu)房子。

因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商自身的原因?qū)е缕飘a(chǎn)，結(jié)果業(yè)主無(wú)法按時(shí)獲取房屋的全部權(quán)益，也無(wú)法辦理房屋的不動(dòng)產(chǎn)證，這時(shí)候業(yè)主可以要求開(kāi)發(fā)商回購(gòu)房產(chǎn)，并從清算所得當(dāng)中優(yōu)先用于支付退房的款項(xiàng)。

不過(guò)開(kāi)發(fā)商在回購(gòu)房子的時(shí)候，業(yè)主可能會(huì)出現(xiàn)損失，比如當(dāng)初大家買(mǎi)期房時(shí)候價(jià)格相對(duì)比較低，但是經(jīng)過(guò)一兩年之后，房子有可能會(huì)出現(xiàn)升值，這時(shí)候開(kāi)發(fā)商回購(gòu)房子只能按照當(dāng)初大家買(mǎi)房的價(jià)格進(jìn)行回購(gòu)，這樣無(wú)形當(dāng)中就會(huì)出現(xiàn)損失。

而且開(kāi)發(fā)商回購(gòu)房子的時(shí)候會(huì)優(yōu)先償還那些全款買(mǎi)房的人，對(duì)那些貸款買(mǎi)房的人來(lái)說(shuō)相對(duì)會(huì)比較麻煩一些，因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商資產(chǎn)清算不足以償還銀行貸款的時(shí)候，那就沒(méi)法辦理有按揭貸款的房子的退房手續(xù)。一旦發(fā)生這種情況，大家只能要求開(kāi)發(fā)商退回首付款以及相關(guān)的利息，而銀行的按揭貸款是沒(méi)法解除的，大家只能等開(kāi)發(fā)商重新活過(guò)來(lái)，如果開(kāi)發(fā)商一直沒(méi)有資金恢復(fù)項(xiàng)目，那大家只能承受損失了。

不過(guò)面對(duì)這種問(wèn)題，如果涉及的用戶群體比較大，而開(kāi)發(fā)商長(zhǎng)期都沒(méi)有恢復(fù)樓盤(pán)開(kāi)發(fā)的，一般政府部門(mén)都會(huì)介入，然后通過(guò)引入有實(shí)力的開(kāi)發(fā)商接盤(pán)，對(duì)該樓盤(pán)進(jìn)行重新開(kāi)發(fā)，以確保業(yè)主的權(quán)益不受損失。