這個(gè)就好像新城區(qū)跟老城區(qū)。。。新城區(qū)發(fā)展?jié)摿Υ螅昵嗄暝敢赓I新城區(qū)的房子，老城區(qū)盡管配套設(shè)施完備，但是受限于原有建筑半新不舊，沒法推翻重建，而且代價(jià)太高。所以老城區(qū)越來越臟舊差。溫州就是因?yàn)榍捌诎l(fā)展太快（2010年前，連續(xù)11年全國房價(jià)第一），而且是居民收入遠(yuǎn)遠(yuǎn)領(lǐng)先全國，最早進(jìn)入這個(gè)輪回，變成老城區(qū)。因?yàn)楫a(chǎn)業(yè)已經(jīng)鋪的太大（中國鞋都，中國皮革城，中國服裝之都等等）反而不像其他城市，一窮二白，直接推翻，產(chǎn)業(yè)重建，而溫州以前的產(chǎn)業(yè)，又面臨人工工資提高，利潤下降，改革成本過高等難題。甚至重建產(chǎn)業(yè)的成本還遠(yuǎn)低于改革成本。。短期內(nèi)的確不看好溫州。至于你說的在外溫州人，的確是非常非常的強(qiáng)大，但是差不多一個(gè)輪回，老一輩出去闖的創(chuàng)一代溫州人，有家鄉(xiāng)情節(jié)，清明過年都會(huì)回家，而且長輩也在溫州，有牽掛，對溫州也了解，所以賺來的錢會(huì)帶回來置辦房產(chǎn)，投資親戚企業(yè)，隨著創(chuàng)一代老去，基本都是二代三代接盤，他們土生土長外地外國人，溫州沒有親朋，所以基本沒有家鄉(xiāng)情節(jié)，如果爺爺奶奶也去世了，老家農(nóng)村拆遷（祖屋都沒了），基本溫州對于他們就沒有半點(diǎn)情節(jié)，可能清明過年也懶得回來，更別提投資家鄉(xiāng)，把錢帶回來。