隨著杭州城市規(guī)模的快速擴(kuò)張，城市的輻射范圍從原來(lái)的繞城以內(nèi)向外圍拓展。原有的市中心老城區(qū)和錢塘江以南的濱江及錢江世紀(jì)新城已遠(yuǎn)遠(yuǎn)不能滿足杭州城市發(fā)展規(guī)模的需要。
從杭州的高鐵站規(guī)劃看，杭州未來(lái)將建設(shè)至少6個(gè)火車站。包括現(xiàn)有的東站、城站、南站，還要增加西站、機(jī)場(chǎng)站和江東站。從現(xiàn)在的城區(qū)500萬(wàn)人口規(guī)模向1000萬(wàn)級(jí)人口城市發(fā)展，預(yù)計(jì)在2040年左右城區(qū)人口進(jìn)入超級(jí)城市行列，城市的腹地半徑也會(huì)接近25公里以上。
但從目前的情況和杭州火車站的規(guī)劃分析，杭州的發(fā)展策略還是以向南和向西為重點(diǎn)。向南會(huì)輻射到蕭山地區(qū)和紹興地區(qū)，而向西發(fā)展會(huì)從未來(lái)科技城到臨安地界；而向東和向北是太湖和海寧方向，這個(gè)一直不是杭州的發(fā)展方向。也是杭州發(fā)展錯(cuò)過(guò)于上海融合的機(jī)會(huì)和環(huán)太湖經(jīng)濟(jì)區(qū)的潛力。杭州未來(lái)的重點(diǎn)只有繼續(xù)一條路走到黑，向南、向西發(fā)展！
在杭州西部的未來(lái)科技城，是杭州發(fā)展的重中之重。不僅有像阿里這樣的全球一等一的企業(yè)，還有許許多多科技創(chuàng)新公司。吸收了杭州大量的高科技高薪水的人才。是典型的科技產(chǎn)業(yè)引導(dǎo)居住環(huán)境改善的發(fā)展策略，大量創(chuàng)新大量推出而住宅逐步跟進(jìn)，使得很多人去爭(zhēng)奪有限的房屋居住資源，水漲船高也就自然會(huì)房?jī)r(jià)和租金同步上升。同時(shí)，也較快了基礎(chǔ)建設(shè)和交通樞紐建設(shè)，西站樞紐、城際樞紐、地鐵交通、高架建設(shè)等也在緊鑼密鼓地展開！
而許村是屬于嘉興地區(qū)，土地所有權(quán)和城市規(guī)劃都不是杭州說(shuō)了算。即便距離杭州很近，但還是在下沙和余杭的外圍，余杭（臨平）還沒有達(dá)到有效地開發(fā)，何來(lái)舍近求遠(yuǎn)！在沒有高端人才聚集和交通樞紐環(huán)境提升的情況下，想讓許村的房?jī)r(jià)和租金上來(lái)是不太可能的。