謝謝邀請。

目前的房價總體是平穩的。雖然有的地方房價還在上漲，但大部分城市的房價還是下跌的。房價越是上漲的城市，銷售量肯定是好，而價格下跌的城市，成交量反而會少，也就是常說的量價齊跌。但為什么還有的地方會出現‘’有價無市‘’的現象呢？個人認為，主要是有三方面的原因造成的。

一，人們的心理預期發生了變化。由于房價十幾年來一直都是上漲的，在人們的頭腦中形成了一種房價只漲不跌的思維模式?，F在樓市由熱轉冷，價格由漲轉跌，人們的思維也隨著發生了逆轉，認為現在市場上的價格還太高，還要繼續下跌，而且要持續下跌，也就是說，還沒有達到人們的心理預期。所以，即使是想買房，因為房價還沒有達到心里想的那個價格，也不會出手去買。而開發商雖然想急于賣房，但又怕降價了，人們買漲不買跌，買賣雙方處于‘’相持階段‘’，這樣很容易形成有價無市。

二，市場的主動權由賣方轉到了買方。過去一個樓盤剛開盤，轉眼就會被‘’搶光‘’，購房者明明知道還有房，但開發商卻說全部賣完了，想買的卻買不上。現在的主動權卻掌握在購房者手里，即使是剛需，也并不急著去買，而是在觀望，還有原來想改善一下居住條件的，現在也不那么急了，市場自然就會冷下來。

三，歸根結底還是房價太高。由于房價十幾年來一直都是上漲的，形成了現在的高房價，而現在對整個房地產市場的定位是穩，不允許房價大漲或大跌。但總體來說，價格確實有些偏高，對大多數購房者來說確實有壓力，也只能是再等等看，可以說這是造成‘’有價無市‘’的主要原因。

個人看法，不一定正確，歡迎大家提出意見，共同探討。