現(xiàn)在市場上有很多托管公寓，如果用房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)專業(yè)的術(shù)語，這種所謂投資者買了公寓，直接交給開發(fā)商或者物業(yè)公司或者某某酒店托管的模式，叫做售后包租，往往打著X年反本的旗號，那么是否值得投資呢？這個我們得考慮幾個問題。

第一，一般這種托管公寓，都是由開發(fā)商和酒店運營公司簽約，你要買這公寓就可以（其實是必須）要和酒店之間簽一個托管協(xié)議，否則不能購買，也就是說雖然從理論上你是這套房子的所有者，但是你在好幾年之內(nèi)是不能對這套房子有處置權(quán)，要是想賣什么的，恐怕難度不小。

第二，投資這種房產(chǎn)就相當(dāng)于你同意了未來一段時期的你將獲得比較固定的租金收益，但是如果租房市場價格上漲，你也不能更多的房租，當(dāng)其他投資方式收益率也上漲的時候，你投資房子的投資收益率（不考慮房價漲跌）相對來說就顯得少了。

第三，如果是酒店式公寓寓，后期的投資收益主要是依賴酒店方管理和運營，如果如果酒店的管理出現(xiàn)問題，你的收益也存在風(fēng)險。。

第四，酒店式公寓整體來說還是酒店，裝修風(fēng)格什么的也會是酒店風(fēng)格，以后你自己住和租都不太方便，而且一般按照酒店運營方的要求，每隔幾年級還要重新裝修一次，裝修錢誰出？。

想清楚這些問題，會幫助你得到答案，具體投不投，自己衡量一下。