1、人口流失過于嚴重。

雙鴨山的現象是整個黑龍江乃至東三省的縮影，第七次人口普查讓人們直觀看到了黑龍江房子廉價的根本原因。

七普過后，雙鴨山常住人口在東三省排名第30位，比十年前減少了近26萬。這是什么概念？相當于每四戶當中就有一戶舉家遷移?，F在還沒走的人當中很多已經蠢蠢欲動，照此速度，下一個十年人口流失速度可能會更快。這種條件下買了房子將很難再出手，除非鐵了心堅守不出的家庭以外，誰也不敢輕易買房。

2、老齡化飆升。

東北地區流出人口的年齡特征很明顯，出去上大學的十有八九都不打算回去；年輕點的工薪群體都在努力奮斗想在工作地買房定居；中年人群體都在忙著帶娃或者準備給子女帶娃；六七十歲的很多到冬天也投奔子女去過冬。能夠一年四季留在雙鴨山的人當中，老年人占比是非常之大的。對于這類老齡化嚴重的城市，沒有一個是房子好賣的。

3、年輕人外地置業。

無論去外地讀大學的還是為了夢想出去創業的，基本上都是以在關內大城市定居為目標，再不濟也是去沈陽大連哈爾濱，而不是回雙鴨山?？纯疵磕甑目季幦巳壕椭懒耍L塵仆仆回去考試，沒考過立馬走人，沒有任何對家鄉的留戀和期待。在外邊混好的人，更愿意把家鄉的親友都號召去外邊闖蕩。因此黑龍江人現在幾乎是在外省購房的最龐大群體。尤其山東、海南、河北等地，在海南廣東買不起房的，寧愿去廣西的北海、欽州的鬼城買房子都不愿意回老家置業。

4、東三省人口流失已成整體趨勢。

以前東北的四大城市人口都處于流入狀態，省會哈爾濱更是人口破千萬，然而這些年隨著關內的高速發展，七普之后才知道哈爾濱在過去十年時間都流失了62萬人口，何況下邊這些小城市。

整個東北連年呈現人口增長的只剩沈陽和大連，而這兩個城市目前也陷入了長期的內卷，人口流入屬于“內耗”，因為超過90%的人口都來自東北。因此東北四強城市越強，對東北其他城市的人口虹吸就越強，在這樣的局面下，除了這幾個核心城市的主城區房子還有銷路，其他都沒什么人氣了。