題主所題的四個區域，2個不限購，2是限購非常寬松的區域。相較之下，個人給出如下的建議。

第一，推薦視高。視高以天府新區眉山片區的姿態，不屬于成都，現在的價格卻高于成都諸多地區。Why？這是有原因的。

1.視高是四川天府新區中明確的協作改善區。僅次于直管區的規劃檔次，處于天府大道沿線。2.從最初的2-3個開發商到現在的40多個開發商，可謂建設抱團成型，3.產業布局，工業有底。本身有視高現代工業園，還有川港合作示范園、樂高樂園、疊云科技園等產業項目落地。4.教育醫療有配套。嘉祥外國語已經建成，四所高職院校已經運轉，還有四所在建設，而醫院有三甲醫院在建；養老的距離天府新區萬達國際醫院、華西天府醫院也是最近的。5.交通便利，緊貼城央。地處天府大道南延線，16.5公里到興隆湖，有直通興隆湖公交車，輕軌S5規劃在案，16號線南延線正在爭取。

2.推薦新津的岷江新城和牧山星城。岷江新城屬于天府新區協管區，有工業物流的園區配套，通過新科大道、生物城路可以在15公里路進入成都天府新區西側，25公里到達興隆湖。

牧山星城即花源周邊，利于迅速進入雙流和武侯區，有地鐵10號線已經開通。

未來，還陸續會有地鐵31號線，S7S8號線列入規劃。

3.推薦青白江區。青白江的區位比較是最靠近天府廣場的區域。但由于地處成都北部區域，城市一直未能快速發展。新的規劃是歐運的國際物流港，也有相當的成熟工業區，也有鳳凰湖等旅游規劃。有西成高鐵青白江站可快速抵達成都東站。未來遠期可能有輕軌或地鐵落實。

黃龍溪乃至黑龍灘不在推薦范圍，這兩處的房產更傾向于旅居地產；旅居地產的流通性極底。

而總的來說，房住不炒，這三個推薦地，要想再有前十年翻三五倍甚至七八倍的漲幅是不可能了。年化房價個人覺得視高在8%，新津在7%，青白江在6%。三至五年為成交機遇期，五至七年為成交的窗口期；超過就風險加大。