棚改貨幣化安置主要是指棚戶區改造時涉及房屋或者土地征收，對于補償方式采用貨幣化補償。

什么是棚改計劃?棚改計劃是什么意思?什么是棚改工程?

全稱：棚戶區改造工程。

簡介：棚戶區改造是我國政府為改造城鎮危舊住房、改善困難家庭住房條件而推出的一項民心工程。住房城鄉建設部統計顯示，我國在過去幾年進行了大規模的棚戶區改造，約改造5000萬平方米棚戶區，近100萬住房困難家庭的住房條件得到了改善。

對棚改貨幣化安置還有不懂的請下下面棚改貨幣化安置問題匯總。

1、棚改貨幣化安置方式

棚改貨幣化安置按照不同情況分為居民自主購買、政府購買安置、貨幣直接補償和多種形式相結合的貨幣化安置等四種方式。

可由政府搭建定向交易渠道，從商品房市場中組織房源，科學制定安置方案，合理確定團體購買價格，引導房地產開發企業將庫存普通商品住房轉化為安置房，供棚改居民自主選擇購買。也可以由政府通過采購方式集中購買戶型合理、功能齊全、配套完善、交通便利、價格合適的普通商品住房作為安置房用于棚戶區改造安置。原則上，房屋購買價格上限不高于所在區域內周邊同類商品住房的平均價格。

對已有住房保障而不需要安置住房、且本人自愿的棚改居民，直接給予貨幣補償。

2、問：什么是政府組織購買方式?

答：政府組織購買是指征收部門將應支付的補償安置款以購房券形式出具給被征收人，由被征收人在政府組織搭建的房源信息平臺選擇購買商品住房或政府建設的安置房進行安置的方式。

3、問：購房券價值由哪些部分組成?

答：購房券是征收部門給予被征收人購買安置房屋的資金憑證。住宅房屋購房券票面金額由被征收房屋市場評估價的1.3倍、搬遷費和附屬設施補償費、按時簽約和按時搬遷獎勵組成;

商業用房購房券票面金額由被征收房屋市場評估價的1.2倍、搬遷費和附屬設施補償費、按時簽約和按時搬遷獎勵組成。

4、問：用購房券買房有沒有時間上的限制?

答：被征收人使用購房券購買住房，自房屋征收補償安置協議簽訂之日起6個月內應完成購房手續(簽訂房屋買賣合同)。否則，購房券自動失效，被征收人只能按貨幣補償方式進行補償。

5、問：用購房券購買房屋還有其他限制條件嗎?

答：用于購房的資金，不得低于購房券票面金額的80%;購房券只能用于被征收人(限本人、配偶、父母、子女)購房使用，不得提現、轉讓、贈與，住宅房屋購房券不允許購買經營性用房。

6、問：購房券如何抵付購房款?

答：被征收人用購房券抵付購房款，不足部分由被征收人自行支付;尚有余額的，余額部分由房地產開發企業或安置房的建設單位先行墊付給被征收人。

7、問：什么是直接貨幣補償?

答：直接貨幣補償是指征收部門將補償資金一次性支付給被征收人，由被征收人在市場(不含信息平臺內)購買、租賃住房或其他支出的安置方式。

8、問：直接貨幣補償由哪些部分組成?

答：支付給被征收人的補償資金包括被征收房屋市場評估價的1.1倍、臨時安置補助費、搬遷費和附屬設施補償費、按時簽約和按時搬遷獎勵。

被征收人使用補償資金在中心城區(屯溪區和經開區)自行購買信息平臺以外住房且購房款不低于補償資金80%的，完成交易后憑房屋征收補償安置協議等相關手續資料到征收部門辦理購房獎勵款認證和撥付手續。獎勵金額為被征收房屋市場評估價的15%。

9、問：國有土地上被征收房屋小于54㎡如何補償?

答：國有土地上被征收房屋建筑面積小于54m2，且被征收人(包括共同居住家庭人員)在屯溪區內無其它住房并屬生活困難的，不足54m2建筑面積部分按被征收房屋市場評估價計算后，計入購房券票面金額。

10、問：集體土地上被征收房屋如何補償?

答：集體土地上被征收住房的補償，已劃入城市規劃區的參照國有土地上房屋征收補償標準;未劃入城市規劃區的比照國有土地上房屋征收補償標準。被征收住房建筑面積在240m2以上的，240m2部分按照上述第3個問題第一款答復計算購房券票面金額，其他部分按被征收住房評估價給予貨幣補償，且不適用上述第8個問題第二款之15%的獎勵。

11、問：臨時安置補助費為多少個月?

答：臨時安置補助費按12個月計算，臨時安置補助費不計入購房券票面金額，由征收部門另行支付給被征收人。

12、問：政府組織購買方式購房程序是如何規定的?

答：(一)被征收人與征收部門簽訂房屋征收補償安置協議，并根據簽訂的協議簽署和確認購房券文本;

(二)被征收人在約定時間內完成搬遷，領取搬遷證明和購房券;

(三)被征收人在信息平臺自主選擇安置房源，持購房券、房屋征收補償安置協議與房地產開發企業或安置房的建設單位簽訂購房合同;

(四)房地產開發企業或安置房的建設單位與征收部門辦理購房券結算相關業務。

13、問：使用直接貨幣補償資金自行購買信息平臺之外住房的購房程序是如何規定的?

答：(一)被征收人與征收部門簽訂房屋征收補償安置協議;

(二)被征收人在約定時間內完成搬遷，領取搬遷證明;

(三)征收部門按直接貨幣補償方式先期支付被征收人補償資金;

(四)被征收人在中心城區(屯溪區和經開區)自行購買信息平臺以外住房，完成交易后憑房屋征收補償安置協議、房屋買賣合同和已完成房屋過戶登記手續資料等到征收部門辦理購房獎勵款認證和撥付手續。

14、問：房地產企業如何參與購房券安置?

答：房地產開發企業提供的房源為現房，同意按房屋成交總額的2%向購房券安置對象返還購房款。

參與購房券安置的房地產開發企業應持《商品房銷售許可證》、參與購房券安置項目意向書、購房優惠承諾及相關樓盤資料，向市房屋征收管理辦公室申請。經審核具備參加資格的，由市房屋征收管理辦公室在網站專欄公示。

15、問：政府建設的安置房如何參與購房券安置?

答：政府建設的安置房參與購房券安置的，安置房的建設單位應提交安置房建設項目相關證件,經市房屋征收管理辦公室審核,符合房產交易條件且可直接辦理房產登記的進入信息平臺。

16、問：被征收戶如何選擇房源?

答：所有進入信息平臺的房源信息，均要在售樓部現場、征收項目現場公示，供被征收人自主選擇。

17、問：《細則》規定有哪些購房稅收優惠?

答：選擇貨幣化安置且購房成交價格不超過貨幣補償的，對新購住房免征契稅;購房成交價格超過貨幣補償的，對差價部分按規定征收契稅，個人取得的貨幣補償款按國家有關規定免征個人所得稅。