白沙地區(qū)發(fā)展前景很大，但是目前面臨的問題也很多，這些問題有政策上的，有本地基礎上的，有當前經濟大環(huán)境影響的，但是我感覺目前最迫切的問題有兩個：

1，真正意義上進行撤縣改區(qū)，現(xiàn)在白沙行政上還是中牟縣，雖然劃歸鄭東新區(qū)管轄，但是只是部分權限，象征意義大于實際意義，只有鄭東新區(qū)范圍重新成立一個區(qū)，才能正真推進白沙發(fā)展。

2，基礎設施上，交通不便。當前白沙地區(qū)和鄭州市區(qū)四環(huán)內，到白沙被京港澳高速和東四環(huán)隔開，道路十分不便。只有三條路，物流通道、鄭開大道、商都路。南北十二公里的長度，東西通行的就三條干道，你怎么進行發(fā)展？這有一點城區(qū)的樣子嗎？

南北向的就更不說了，直通的除了鳳棲街，前程路，別的還有嗎？關鍵是現(xiàn)在這兩條路都只有部分能走。其它地方斷頭路，水泥路，泥巴路全是。

3，現(xiàn)有基礎不好，這一片很多倉庫，建材市場，物流區(qū)，南邊還有一個火電廠，還有一個長波電臺，這些幾乎沒法拆遷，能拆遷也是成本高昂，看似一片欣欣向榮的處女地，其實早就是亂七八糟。

4，大環(huán)境不好。土地財政對鄭州市來說就是主糧，現(xiàn)在房地產開發(fā)進入冰點。地方收入銳減，節(jié)約開支成為主基調，鄭州市哪有資金投入白沙地區(qū)道路等基礎設施建設？更何況拆遷成本那么高。多少年才能收回成本。

鄭州市就算每年有很多人口流入，也無法消化當前的大面積房地產開發(fā)。白沙北部的中原科技城，名號打的很響亮，其實華而不實，沒有多少企業(yè)和人才入駐，光是鄭州四環(huán)內的寫字樓都大片空置，更別說離市區(qū)三十公里的白沙了。鯤鵬軟件小鎮(zhèn)，大部分主體建筑已近尾聲，馬上開始入駐，可是你看看門前的麥地，附近的大片菜地，你就知道有那個人才會去哪里，或者說來的到底是人才還是劈柴。

白沙的規(guī)劃很好，前景很廣闊，如果按照鄭州前20年的發(fā)展速度，十年之后，白沙一定初具規(guī)模。但是目前真的不適合企業(yè)進去。

如果你是剛需購房者，手頭資金不夠，想在鄭州安家落戶，白沙還是真的不二之選。

現(xiàn)在的白沙只有大力的建設基礎設施，把路修好，修方便，把水電供暖接入，下水管修大修通，教育、醫(yī)療持續(xù)落地。8號線開通，隴海高架、鄭開快速路、科學大道，地鐵12號線建設好，開發(fā)商繼續(xù)拿地蓋樓，省內外人口持續(xù)涌入白沙，六合CBD的建設完成，到那時候，白沙才是真正的河南中心。