房產證和物業沒有任何關系

房產證是和開發商發生的法律關系，辦理房產證系在房屋買賣合同中約定的，一般由開發商負責協助辦理，有的約定是當事人自己辦理。

前期物業是開發商建好房屋后，找的物業公司，物業公司和業主之間是物業服務法律關系。

如果開發商不辦理房產證，逾期辦理，應找開發商維權，開發商和物業公司很多人認為是一體的，實際上在法律上不是的。