謝謝您的邀請，小編提示提問者，您了解房子各工程的保質期嗎？我們作為業主首先要把各工程質保期的時間搞清楚(沒有地方政府部門參與的竣工驗收，不稱之為竣工驗收)：

1、房屋竣工驗收之日起(地方相關部門參與的竣工驗收)，主體結構部分工程終身質保;

2、房屋竣工驗收之日起(地方相關部門參與的竣工驗收)，水、電、門、窗、裝飾裝修等安裝工程質保2年;

3、房屋竣工驗收之日起(地方相關部門參與的竣工驗收)，防水工程質保5年(好像今年要改成終身)！

請問提問者，您們收房時，開發商給您們兩書一表了嗎？如果沒給，就證明您們房子有可能沒有經過政府部門的竣工驗收，雖然您接受了房子，但是房屋有好多不合格的地方，甚至沒有施工完成！(例如消防、采暖、備用電源等工程有可能能沒有完成)。這個時候，開發商或物業給您說所說質保期已過，都是騙人的鬼話！質保期過了，您問物業從什么時候算的質保期？

如果交房時，開發商和物業給您了兩書一表，上面權責很分明！如果有的工程確實過了質保期，您可以找物業有償維修，也可以從外面找人維修，但是不能影響其它業主安全和休息！謝謝！