筆者在鄉鎮從事村建國土工作，農房建設的規劃和審批正是工作內容之一，為幫助有建房需要的群眾更快更好地建房，筆者這里是按下列程序進行的：

農戶申請宅基地——對宅基地進行初步踏勘——召開社員大會討論同意——（土地農轉用審批）——農房建設審批——土地使用審批——動工建房。

下面，就群眾關心和需關注的相關問題作簡要介紹。

一、農戶申請宅基地及初步踏勘

申請的目的是讓村里和社時知曉并配合辦理相關手續，踏勘的目的是確保所選地塊適合建房且能建房。

這一步有些群眾不太重視，但其實很重要。好多農村建房的遺留問題就是這一環節出了問題，特別是前些年建在基本農田上的農房。群眾想當然認為想占哪塊地就可占哪塊地，村里和社里也不知曉，導致違法占地，辦不到產權登記還在其次，更重要的是有可能按違建進行拆除（近兩年已很嚴格，以后將更嚴格）。

向村里申請后，村里會通知國土所和鎮里村建辦對擬建地塊進行初步踏勘，以確定該地塊是否屬于基本農田，到底能否建房，對屬于基本農田的，以及有可能涉及地質災害的，會另行選擇適合建房且能建房的地塊。

二、召開社員大會討論通過

這一點，一些建房群眾也比較忽視，認為不重要。殊不知，社員大會的會議記錄及表決情況是宅基地審批的必須材料之一，沒有三分之二以上的社員同意，哪怕所選的地塊符合土規的要求，也不能進行審批。

因此，為了讓群眾不走彎路，不花不必要的錢，應在擬建地塊符合土規的前提下，先行按村民自治的規定召開好社員大會，并按提供的樣式做好會議及表決通過記錄。

三、土地農轉用的問題

若使用老宅基地建房，就不涉及這一問題。若是另選宅基地及擴大宅基地面積的，一般都會涉及這一問題，只需要擬使用宅基地的當事人按國土所的要求作好配合和繳納相關費用即可。這一項，因各區縣大多是收到一定數量的土地農轉用報件后，才會上報市級部門審批，所需時間約為半年。

四、農房建設審批和土地使用審批

（一）利用原宅基地建設。這種利用原宅基地且不擴大宅基地面積的，只需按當地村建辦的要求辦理改建手續即可動工建房。

（二）擴大宅基地面積及另行選址建房的，待土地農轉用審批后，先到當地村建辦辦理擴建或遷建手續，然后將該手續復印后交國土所辦理宅基地手續，通過審批就可動工建房。

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(本文圖片來自于網絡）