沒有成立業委會，物業有權收費嗎？

物業公司進駐管理小區(也可其它類型的物業)，都需要依照一定的程序，最終簽訂了物業服務合同，方為合法有效，在合同中就約定了如何收費的條款。自合同生效之日起，物業公司開始履行了義務，那么依據合同收費就是物業公司的權利。

小區交付了一定時間后達到了成立業主委員會的條件，而且也成立了，從這個節點開始，小區就進入了民主自治階段。從這個節點開始，小區業主可以通過法定程序終止前期物業服務合同。

具體的操作辦法是:召開業主大會或者進行書面意見征詢，就對當今的物業服務公司是否續簽物業服務合同進行表決，如果有超過50%(戶數和面積，兩個指標)的業主同意續簽。那么業主委員會可以就具體的服務合同條款進行商議，辦理簽訂物業服務合同的手續。

就開發商和物業公司簽訂的前期服務合同來說，約定的期限一般有兩種類型:一種約定了兩年至五年的明確期限，另外一種約定期限至業委會簽訂物業服務合同生效日截止。后一種沒有明確的日期，只要業主委員會沒有最終簽訂物業服務合同，只要物業公司愿意，前期物業服務合同一直持續有效。

那么第一種約定了明確的兩年至五年的期限，是不是物業服務合同到期以后就自動失效了呢？從具體的操作案例來看，物業管理服務合同到期后，業主和物業服務公司雖然沒有再續訂明示的書面合同，但是物業公司仍按照原合同提供服務，業主確實接受了物業服務，所以這種默示繼續接受服務的行為，視為業主與物業服務企業存在事實上的合同關系。

各地現在仍有很多小區交付十年以后仍然沒有成立業主員會，即使成立了業主委員會，也沒有就物業服務合同簽訂意愿達成一致。在這類小區服務的物業公司仍然憑借著前期物業服務合同，提供服務收取費用。這在法律認定上就屬于事實合同，前期物業服務合同的自然延續，屬有效。

那么現在就可以回答出題人的問題:

小區沒有成立業主委員會，物業公司憑借著前期物業服務合同提供物業管理服務，無論是否合同期限是否已到期，物業只要按原合同的條款提供的服務，是有權利收費的。

順便說一句，物業服務合同只能由開發公司或業主委員會與物業服務公司簽訂，小區業主即自然人是沒有這個簽訂資格的。

有不少人把收房前簽訂的前期物業服務協議當做物業合同，這是不正確的。前期物業服務協議是小業主和物業公司簽訂的，但在有些地方是沒有的，它不是一個法律認定的必要件。當然，如果有這個協議，法律也是認可的，一旦對這個協議雙方有爭議，那就看前期物業服務合同是如何約定的，以合同的約定為準。