問:買別人的土地蓋房子，要辦什么手續？

答:購買別人的土地蓋房子必須在法律允許的條件下買賣，并依法申請，合法批建。

首先、購買農村集體土地建房。

1、買土地手續。《土地管理法》規定，禁止農民將承包地出售給城市人，私自買賣不能辦理過戶手續。買賣雙方必須是農民，只能在同一村集體范圍內成員之間購買。購買要依法簽定《土地承包經營權轉讓協議書》，并持買賣雙方簽定的協議到村委會備案登記，申請變更《土地承包經營權證書》，即將賣方的承包地過戶到買方的名下。

2、建房手續。依法向村委會和土地管理部門申請宅基地批準建設手續，獲得批準后才能合法修建。申請宅基地必須同時具備一戶一宅規定和本村集體成員的身份兩個條件。外村人和城市人即使別人同意賣土地給你，也申請不了宅基地。

其次、購買城市國有土地建房。

1、購買已經規劃為國有，但還未依法征收的土地。這類土地不管是城市人還是農村人都可以從農民手中購買，但購買之前得咨詢當地土地管理部門，能不能批地建房，土管部門同意批地再去跟農民簽定合同購買。從農民手中買得土地后，再到土地管理部門和城鄉規劃部門繳納土地出讓金，辦理集體土地轉國有商業建設用地手續，才可以合法修建。

2、購買已經規劃而且已經依法征收的土地。這類土地本身屬于國有商業建設用地，可以從地方土地管理部門咨詢直接購買，購買后可以直接辦理批準建設用地手續合法修建。

總之，購買農村集體土地只適合農民申請宅基地建房，需辦理的手續有承包地轉讓過戶登記手續和宅基地批準建設手續。購買城市規劃建設用地建房需要繳納土地出讓金和辦理城市建設用地批準手續。

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