問(wèn)題分析

這個(gè)問(wèn)題在現(xiàn)實(shí)中太普遍了，大家的反映也比較多，但一直得不到徹底的解決。我們需要分析一下物業(yè)公司的經(jīng)營(yíng)情況。

物業(yè)公司應(yīng)該是依法登記注冊(cè)的經(jīng)營(yíng)實(shí)體，無(wú)論登記為有限公司，或者個(gè)人獨(dú)資企業(yè)，甚至是個(gè)體戶，都應(yīng)該登記，而且應(yīng)該在房管部門(mén)和物價(jià)部門(mén)進(jìn)行備案管理的。

從經(jīng)營(yíng)行為上來(lái)分析，物業(yè)公司通過(guò)向業(yè)主提供看護(hù)、維修等相關(guān)服務(wù)，向業(yè)主收費(fèi)一定的費(fèi)用，是一種市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)行為，屬于增值稅的征稅范圍，應(yīng)該按照增值稅的規(guī)定依法核算并申報(bào)納稅。

因?yàn)閷儆谠鲋刀惖募{稅人，物業(yè)公司就有資格向稅務(wù)機(jī)關(guān)提出發(fā)票申領(lǐng)的請(qǐng)求，也就是說(shuō)，物業(yè)公司是可以申領(lǐng)并開(kāi)具發(fā)票的。

發(fā)票管理辦法明確規(guī)定:

第十九條銷(xiāo)售商品、提供服務(wù)以及從事其他經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的單位和個(gè)人，對(duì)外發(fā)生經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)收取款項(xiàng)，收款方應(yīng)當(dāng)向付款方開(kāi)具發(fā)票；

同樣，在發(fā)票管理辦法實(shí)施細(xì)則中也規(guī)定了免予逐筆開(kāi)具的發(fā)票情形是:

向消費(fèi)者個(gè)人零售小額商品或者提供零星服務(wù)的，是否可免予逐筆開(kāi)具發(fā)票，由省稅務(wù)機(jī)關(guān)確定。

根據(jù)以上兩款條文可以對(duì)物業(yè)費(fèi)不開(kāi)具發(fā)票進(jìn)行判斷，物業(yè)提供的物業(yè)服務(wù)不能算是一種零星的服務(wù)，它是一種持續(xù)的長(zhǎng)期的服務(wù)，是一種正常的經(jīng)營(yíng)行為，必須按照發(fā)票管理辦法的規(guī)定向業(yè)主開(kāi)具發(fā)票。

問(wèn)題解答

至于說(shuō)由于物業(yè)沒(méi)有開(kāi)具發(fā)票，業(yè)主能不能拒絕支付物業(yè)費(fèi)？就不能簡(jiǎn)單的依靠發(fā)票管理辦法的規(guī)定來(lái)進(jìn)行處理了。

業(yè)主繳納物業(yè)費(fèi)是因?yàn)槲飿I(yè)公司向業(yè)主提供了物業(yè)服務(wù)，是一種勞務(wù)的簽約合同關(guān)系，是否要繳納物業(yè)費(fèi)就要依照合同法來(lái)進(jìn)行處理。

如果物業(yè)沒(méi)有提供約定的相關(guān)服務(wù)，或者服務(wù)質(zhì)量沒(méi)有達(dá)到之前的約定或者物業(yè)條款，那么無(wú)論是否開(kāi)具發(fā)票，都可以拒絕支付物業(yè)費(fèi)。但是如果物業(yè)按照合同約定提供了相關(guān)的物業(yè)服務(wù)，那么業(yè)主就不能以沒(méi)開(kāi)具發(fā)票而拒絕支付物業(yè)費(fèi)。

但是如果業(yè)主繳納了物業(yè)費(fèi)，而物業(yè)公司沒(méi)有開(kāi)具發(fā)票，業(yè)主就完全可以向稅務(wù)機(jī)關(guān)去舉報(bào)物業(yè)公司違反發(fā)票管理辦法的行為，如果還有物業(yè)公司偷漏稅的證據(jù)，更可以舉報(bào)其違反稅法。

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