建筑工程竣工驗收的程序是：

一，具備竣工驗收條件。

1.完成所有合同約定的施工內容和施工圖紙設計的內容。包括主體全部的建筑、結構、裝飾裝修、門窗、防水、排煙（氣）道、水道安裝、電（強、弱）氣安裝、電梯、采（供）暖、供氣、通風。做到電通、水通，燈亮、水流，電梯運行正常，窗明地凈，總之，該清掃的清掃、該轉運的轉運，建筑物周圍無垃圾、無建筑廢料。

2.掃尾。工程完工后，總有遺留的小問題，在自檢發現不足或有缺陷的部位進行維修。

3.對安裝工程的設備、電器、電梯等進行試運行檢測，檢查電阻、接地裝置是否符合要求，直至完全合格；并作好試驗記錄備查。

4.管道（消防）的通水、沖洗、灌水、管道壓力試驗，閥門、龍頭、用水器（消防設備）都要重點檢查。

5.積極配合煤（燃）氣管道、弱電（寬帶、電話、電視、通訊）等相關單位的驗收工作，作好驗收記錄備查。

6.協助配合電梯試運行，確保電梯運行平穩；運行參數與產品合格證書標示一致。

二，技術資料，關健的程序。

1.所需的建設單位具備的資料，監理評估資料、協助單位、參建單位所需承辦的資料，分部工程及分包（由建設單位分包）工程資料的收集，試驗室資料全部到位。

2.檔案資料按要求分門別類、編上序號、打印目錄整理好，重要資料也就是必檢資料放在方便查閱處。

3.資料包括規劃（建設單位必備）、土建、安裝、消防、電梯、環保等。

三，工程竣工驗收當然是由建設單位組織和招集的，參加單位主要由建設、施工、設計、勘察、質檢、監理及各參建單位主要負責人。各單位可由簽約人（項目經理）、技術負責人、資料員參加。

四，只要具備竣工驗收條件，達要驗收要求，資料必須齊全、交圈對口、真實有效；建設單位組織的驗收參加單位和人員到位。竣工驗收對于實體檢查一般是觀察觀感質量；檢查技術資料的真實性，保證齊全、有效即可。

當然還有下一步的技術資料組卷、移交、備案，這個不在竣工驗收范圍之內了。

2019.2.26.