黃島的海岸線那么長，海景房值不值得買當然也得分地方。

目前金沙灘-唐島灣-石油大學連線的海景房是黃島區(qū)最熱門的區(qū)塊。但這些區(qū)塊價格都已經(jīng)對標主城區(qū)，均價2.5萬上下，幾乎沒有性價比了。

而其他沿海區(qū)塊雖然價格有高有低，但性價比更低。維多利亞灣區(qū)域跟主城隔海相望，社區(qū)配套也完備，均價才1萬，但是這小區(qū)北邊煉油廠，南邊造船廠，距離核心區(qū)也很遠，就像與世隔絕的區(qū)域一樣。是2017年至今整個市區(qū)房價漲幅最小的區(qū)塊。

黃島前海雖然也有價格相對較低的，比如星光島以西的城市陽臺等區(qū)塊，很多均價1.5-2萬的新盤。這類區(qū)塊最擅長以新城吾悅為黃島中心來做推介，因為這樣顯得他們離中心近。然而事實上呢？即便新城吾悅商圈在周末也沒多大客流，跟主城區(qū)商圈比起來相差甚遠。而主城區(qū)中心的五四廣場商圈和星光島以西的樓盤相距40公里開外。這放在北京就相當于六環(huán)開外的位置了。賣到這個價格值不值，你也就心里有數(shù)了。

黃島面積比市南、市北、嶗山、李滄、城陽加起來還大，但是人口只有一百多萬，結果就這點人口搞了六大商圈，導致人口分散嚴重。前海沿線的街頭，在旅游旺季都看不到人頭攢動的景象。冬天的海景房，晚上亮燈率也就60%左右。商超、醫(yī)院等配套距離也普遍較遠。

黃島的房價已經(jīng)透支了未來多年的漲幅，要知道2013年時候石油大學商圈的房子均價才7000出頭，現(xiàn)如今均價2.3萬。七年漲了3倍，比奧帆商圈漲幅都大。因此值與不值，大家都已心知肚明。