你好，我是岳陽沈嘉城，作為岳陽資深房地產銷售人員，我來回答這個問題應該還算靠譜吧！

古往今來，物極必反，分久必合，合久必分都是亙古不變的道理。那么房地產市場有漲有跌也是順應天命的！普通老百姓最關心的是我到底該在何時下手，才能買到物美價廉的好房子。

我們來看看最近6年以來岳陽市房地產市場漲跌的一個節點。岳陽市最近一次暴漲是2017年初至年末，那一年均價直接從4500漲到6500元/㎡左右，為什么我記憶這么深刻，因為那一年山水一城、天邦悅景灣等項目開盤我都在現場，這其中山水一城的開盤我記憶最深刻，開盤當天售罄，加推的一棟也賣完了，剛好遇上51勞動節，山水一城營銷中心（當時在王家河下面）直接放假三天，如果曾經在山水一城上班的置業顧問刷到了的話，可以證實我的話是否屬實。

那一年為什么會猛漲我分析原因如下:

1:時代在前進、經濟在發展，順應天命。2017年初，岳陽均價4500元/㎡已經有5年左右了，年末沖到了6300元/㎡。上漲幅度非常大。之前這幾年岳陽房地產市場均價上漲幅度非常小，一年都漲不幾百塊一平，穩步前行的趨勢，而上一次房價暴漲上漲是2011年左右，從2000漲到4000元/㎡左右。

2:岳陽大范圍拆遷棚改直接推動房價上漲。房子拆了手里有錢了，做生意沒經驗，打牌輸了更加不開心，買車又是消耗品，老百姓覺得只有買房才安心。

聊了這么多，我們再來聊聊2020年之后3年岳陽房地產市場的走勢。

1:我們先來看天命，2011－2017－2023都間隔6年，我個人覺得2023年有可能會有新的故事，有人說我這可能有點封建啊，那就看看吧！

2:今年岳陽房價是跌了的，從2019年初到2020年這是微跌的一個時期，均價從7300微跌至目前的6600元/㎡左右。為什么這兩年岳陽少部分樓盤交房就維權，我覺得跟房子跌價還是有一定原因的。當然疫情對房價也是有一定影響的。

3:岳陽經濟發展決定今后三年房價走勢。

隨著岳陽確定建設自貿區，省域副中心城市之后。岳陽市涌入了越來越多的名企前來考察，喜歡看新聞的朋友，你看看城陵磯新港區、經開區忙得贏不，天天都是接待考察團。為什么他們想來岳陽，因為岳陽是湖南省第二大經濟體，湖南省唯一通江達海的港口城市，湖南省大城市，自貿區啊，這里營商環境好，配套好，資源豐富。跟我之前聊的房價走勢一樣，也是順應天命。今年岳陽GDP破4050億應該是沒問題的，加上攀華、正威、光亞智谷、中創空天、復星合力、新金寶等名企相繼入駐岳陽，會有更多的下游鏈公司跟隨而來，自古有水則旺，有人則新。只有源源不斷的有人來岳陽，我們才能繼續前行。

4:我們還得看看老大哥長沙的引導。全國人民都知道長沙市民是非常幸福的，房價是省會城市的標桿，長沙市一直堅持房主不炒的原則也是全國眾多城市學習的榜樣，長沙號稱炒房團的地獄。我講長沙是想說，長沙房價對岳陽是有影響的，我們坐高鐵去長沙非常快，長沙均價目前11000元/㎡左右，我預估岳陽未來五年的巔峰應該會維持8000元/㎡，最高破10000元/㎡這是我對岳陽后十年乃至更長時期的一個預估。這當然還要長沙不放開限購的基礎之上，我想長沙不會放開的，因為從湖南省整體發展格局來看，是不允許的，否則其他城市房價有可能崩盤，畢竟長沙教育、經濟、就業機會、文化旅游等等在全國都是領先的。

綜合以上種種因素，我總結岳陽市房地產市場2021年起會穩中有漲、市場回暖。如果您有閑錢購房，年底各大地產商需要資金回籠，優惠力度會比較大，入手劃得來，您可以考慮一下。

如果您已經有多套不動產證，不妨投入到實體經濟，促進經濟發展。記住房子是從來住的，不是炒的。沒有房子的朋友，必須買一至兩套房子，畢竟城里的教育和環境比鄉里好些。多了沒必要，一個人一張床夠了，有家才有愛。

我是沈嘉城，以上言論純屬個人，不是官方發言，如有冒犯請見諒！個人分析沒有任何實際意義，專家看了淡淡一笑，想買房的朋友看了，說我是賣房的狗腿子。沒關系，社會是自由的，每個人都有言論自由，說者有意，聽者無心就可以啦。

我沒讀過很多書，就高中文憑，寫得文章就是流水賬，感謝理解！