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合同寫的交房日期是2019年12月，開發(fā)商卻以疫情為由要無責延期交房，是不成立的，需要承擔延期交房的違約責任，具體意見分享如下，供參考。

第一、相關法律規(guī)定及解讀

01、相關法律規(guī)定

根據(jù)我國《合同法》的規(guī)定，當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施和賠償損失等違約責任。

02、解讀法律規(guī)定

也就是說，開發(fā)商的交房時間違反了商品房買賣合同約定，屬于合同違約行為，應當承擔違約責任。

第二、根據(jù)法律規(guī)定，結合案件事實，如何適用法律規(guī)定？

01、如何看待疫情？

2020年3月，國家住建部在有序推動企業(yè)復工復產通知中，將本次新冠肺炎定性為不可抗力，這是國家部委級行政機關的權威認定，有代表性和適用價值。

根據(jù)《合同法》的規(guī)定，不可抗力是指不能預見，不能避免，并不能克服的客觀情況。結合疫情看，疫情是人力無法預見，無法避免，也無法克服的客觀事件，屬于不可抗力無疑。

02、既然疫情是不可抗力，為什么在你們的合同中無法適用？

根據(jù)《合同法》規(guī)定，因不可抗力不能履行合同的，根據(jù)不可抗力的影響，可以部分或者全部免除責任，但法律另有規(guī)定的除外。當事人遲延履行后發(fā)生不可抗力的，不能免除責任。

該規(guī)定也就意味著兩層意思：

⑴在合同履行期間，發(fā)生不可抗力，可以援引不可抗力事件，全部或部分免除違約責任。

⑵合同延遲履行后發(fā)生不可抗力的，不能援引不可抗力減免違約責任。

回到你們的合同中，你們的商品房買賣合同約定的交房時間是2019年12月，新冠肺炎是2020年1月8日確診的首例病例，2020年1月20日，國家衛(wèi)健委經國務院批準，宣告本次新冠肺炎是乙類傳染病，但采取甲類傳染病的預防和控制措施。

從時間上看，在法律上認定新冠肺炎為不可抗力的時間應該是2020年1月20日，即國家衛(wèi)健委2020年第1號公告發(fā)出為準。

兩個時間相互對比，很明顯會發(fā)現(xiàn)開發(fā)商履行交房義務的時間（2019年12月）已經過了，屬于合同延遲履行無疑。

合同延遲履行后遭遇不可抗力的，不可抗力事件不影響合同違約責任的分配。也就是說，疫情不影響對開發(fā)商違約交房的責任認定。

既然可以認定開發(fā)商延遲交房，屬于合同違約行為，自然應當按照商品房買賣合同的約定，向買房人承擔違約責任，也就是支付延遲金。

第三、如何處理剩下的事情？

01、合同有約定的，按照約定處理

02、合同沒有約定的，按以下方式辦理：

⑴協(xié)商

這是最經濟、省時、省心的處理方式。

⑵仲裁

商品房買賣合同約定仲裁的，只能仲裁解決。

⑶訴訟

依據(jù)買賣合同，到不動產所在地人民法院起訴解決，勝算很大。

因此，合同約定的交房時間是2019年12月，疫情發(fā)生時間是2020年1月20日，顯然開發(fā)商是違約了，應當支付延遲金。