確實，最近幾年，特別是2020年以后，貴陽的各個區域，也都出現了一些低價房、“撿漏”房源，有的房源在二手房小區掛牌價格，明顯低于同一個小區其他房源。
但是，就算是被評為小區“撿漏房源”“必看房源”等，有中介帶看次數，有關注度，但是也未必能成交，有的房源掛了大半年，比它價格高的都成交了，它還沒成交，多多少少都是有點問題。
這些價格明顯低于同小區、或者同地段其他小區平均房價水平的房源，之所以滯銷，雖然讓人心動然而卻不敢下手買，無非以下幾個原因，畢竟好貨不便宜，便宜無好貨，貪小便宜吃大虧：
1、房源權屬有爭議
有的房源，屬于產權有瑕疵的。比如有的房本上是有共用人的，如夫妻，但是一方去世或者離婚后，賣房是一方來賣，但是房本上名字還是兩個人，平時不賣的時候、不過戶的時候沒有什么問題，但是只要上市交易，過戶的時候，也許會發現，去世的那一方可能會有其他繼承人來要求分割產權。
還有的房源，雖然產權上沒有很大糾紛，屬于子女繼承所得，但是房本名字還是過世了的老人的名字，過戶的時候，涉及到一些個稅的承擔，也比較麻煩。
一般來說，常見的產權瑕疵，比如抵押等，是相對比較容易被發現的，關鍵就是一些不容易發現的產權瑕疵，很容易導致錢交了房子過戶不了，就一直僵持著，很麻煩。
2、房子本身有一些比較隱形的瑕疵
這里的隱形，主要是一兩次帶看發現不了的問題，比如兇宅、比如潮濕、滲水等問題（可能被裝修墻布等遮擋），或者說是有樓上的噪音“惡鄰”，甚至有一些房源，可能原房東把房間里面的一些承重結構作了改造的都有可能，所以才會低價賤賣，盡快找到接盤俠。
3、和正常價格的房源價差空間不大
降價掛牌的房源，哪怕就是降30%以上，小區其他業主都賣1萬，他家賣7000，但實際上，對于買方而言，都是要付出一定的資金成本的，100平，單價7000也是70萬，首付二成14萬，單價1萬是100萬，首付20萬，這中間的差價，其實并不算很大。
因為貴陽本身房價的基數就不算很高，所以，就算相差到30%的價差空間，最后到首付這一步，其實差距也不過幾萬塊錢，對于買房人而言，反正這十來二十萬都要花出去，有時候寧可多花幾萬塊錢，買個放心省事，買個安全保障，也是可以理解的。
4、二手房價格明顯低于市場行情，可能存在司法風險
有的急于降價的二手房東，是作為轉移資產或者資金跑路的準備套現的，所以以顯著低于市場行情的價格，比如只是正常放房價的60%左右出售，這個時候，如果有債主債權人到法院主張撤銷，后續這個交易，還是有可能會被司法要求撤銷買賣合同的，哪怕最后已經過了戶都可能會涉及一些麻煩事情，因為買方至少要證明自己是善意的第三人，才能比較有效地避免更多的糾紛，所以，貪小便宜也要做好承擔風險的可能。
所以，綜合來看，貴陽的花果園，小區二手房源很多，有的業主，雖然急于買房，但是也要考慮清楚，過度降價反而沒有人敢買。畢竟，現實中，花果園核心區域的二手成交價格目前大概在1萬上下，差一點的八九千，如果顯著低于這個價格，對于買家而言，就要小心是不是存在上面這些問題了。