貴陽的二手房市場，談不上漲價(jià)，可能是出現(xiàn)了分化，低價(jià)的房源越來越不受關(guān)注，而有的高價(jià)樓盤比較吸睛，所以就造成了人們的錯覺，認(rèn)為可能是房價(jià)漲了，但是，實(shí)際上，貴陽的二手房市場，最近兩年的供應(yīng)市場，是越來越大的。

△花果園“海量”的市場，一些組團(tuán)相繼獲證后，足以平抑一部分漲幅

隨著南明區(qū)的花果園、云巖的未來方舟，以及觀山湖的世紀(jì)城等大盤樓盤，一些組團(tuán)的房東逐漸辦理了產(chǎn)權(quán)證，越來越多的二手房源入市，買家可以挑選的幅度和范圍就大了許多，議價(jià)空間也變大了，再加上這幾年貴陽的新房供應(yīng)量并不少，白云、花溪、清鎮(zhèn)等板塊的崛起，也讓更多人吧目光投入到改善房的焦點(diǎn)上去，也消減了部分買家對二手房的興趣。

△二手房價(jià)格走勢（數(shù)據(jù)自安居客）

一個很典型的例子，就是現(xiàn)在貴陽的房產(chǎn)中介，很多都是在推新房，做新樓盤的分銷，因?yàn)槎址渴袌鲆粋€是交易的價(jià)值量不大，另一個雖然是有供應(yīng)的存量，但是有著“新房情結(jié)”的人可能還是不占少數(shù)，而且，貴陽不像北上廣深這些一線居住資源緊缺的大城市，房屋經(jīng)過一次二手交易過后，受到到房屋的房齡、不確定因素難以控制（例如經(jīng)過多手交易的兇宅更難以排查）等影響，可能再次出手增值、保值的作用也有限，反而可能會造成一定的折舊和貶值。

所以，二手房市場，目前隨著供應(yīng)量變大，而且新房市場的庫存并不小等因素，一些配套齊全的樓盤，戶型稍微好一點(diǎn)的，價(jià)位可能波動不大，但是一些“老破小”的戶型，甚至是居住密度比較大、環(huán)境不那么受好評的房源，掛出來兩三個月都無人問津的房源，聰明的房東就開始調(diào)低價(jià)位了，尋求盡快出手的機(jī)會。

△觀山湖區(qū)的世紀(jì)城大盤，也有巨量供應(yīng)

拿觀山湖來說，觀山湖的二手房源，集中在世紀(jì)城、碧海花園等老一些的社區(qū)，一方面是因?yàn)榭赡苷w上觀山湖比較宜居宜業(yè)，所以新買房的剛需和改善都更愿意置業(yè)觀山湖，另一方面，觀山湖的二手房源畢竟有限，和南明區(qū)有著巨大體量的花果園等樓盤不具有太大的可比性，目前老城區(qū)比如花果園的二手房出售量，是因?yàn)橐徊糠纸M團(tuán)區(qū)域的房產(chǎn)證還在辦理過程中，也就是房源的供應(yīng)方面，并沒有完全釋放出來，一旦等到花果園所有組團(tuán)的二手房房源都上市掛牌之后，可能二手房市場的供應(yīng)會更大，如果當(dāng)供過于求，那么二手房的價(jià)位可想而知。

而且，近期貴陽的漲幅也是受到媒體關(guān)注的，后期可能還會有一些調(diào)控出臺，到時候，房價(jià)可能也會存在一定的下行空間，所以，現(xiàn)在一些聰明的二手房東，開始“降格以求”，原先準(zhǔn)備賣100萬的，現(xiàn)在可能調(diào)低到70萬，原先準(zhǔn)備賣50萬的，現(xiàn)在可能調(diào)低到三十七八萬出手，因?yàn)楹竺娴氖袌觯淮_定性可能會更多，這個時代，房住不炒，現(xiàn)金為王。