隨著城市化進(jìn)程的加快，農(nóng)村地區(qū)出現(xiàn)了大量的閑置農(nóng)房，而城市的人們雖然向往鄉(xiāng)下寧靜的生活和綠色的田野，卻苦于沒有農(nóng)村宅基地權(quán)利。

廣漢市首例“三書模式”閑置農(nóng)房的流轉(zhuǎn)，成功實(shí)現(xiàn)了農(nóng)村閑置農(nóng)房和城里人迫切需求的有效對接。

向陽鎮(zhèn)勝利村某村民農(nóng)房多年來閑置無人住，交通便利，周邊附屬設(shè)施完善。而城里人譚先生一直想在農(nóng)村有自己居住的房子。

這座農(nóng)民閑置的房屋得到了市民的青睞后，廣漢交易中心工作人員，某公證處公證員，某律師事務(wù)所組成了三書模式工作小組，對農(nóng)民房屋所有人的流轉(zhuǎn)意向進(jìn)行再次核實(shí)，確保農(nóng)房沒有糾紛！于是采用“律師審查意見書+公證書+交易鑒證書”的三書模式，以法律形式規(guī)范了農(nóng)房使用權(quán)流轉(zhuǎn)的程序和資料。

交易鑒證書明確了農(nóng)房的流轉(zhuǎn)年限是20年(最長)，受讓人對農(nóng)房可以修繕，可以居住，可以經(jīng)營，就是說可以開咖啡館也可以開民俗等。如果發(fā)生拆遷，收益依然歸原農(nóng)房主(出讓人)，但產(chǎn)生的費(fèi)用，由雙方協(xié)議明確解決。

受讓人雖一次性支付的租金多，但原本存在的許多擔(dān)心都以“三書模式”進(jìn)行了規(guī)范，全部合理合法，公證處還做了公證，這樣就免除了受讓人的后顧之憂。以及后續(xù)拆遷可能引起的矛盾。受讓人和出讓人都吃了定心丸。受讓人得到了農(nóng)房的居住權(quán)和經(jīng)營權(quán)，而出讓人得到了不菲的租金，可以說是各得其所，各取所需。

這種三書模式農(nóng)村閑置房屋流轉(zhuǎn)是我國農(nóng)村宅基地三權(quán)分置試點(diǎn)工作繼續(xù)深化和推進(jìn)。

《廣漢市委全面深化改革委員會(huì)2019年工作要點(diǎn)》中提出，要持續(xù)探索宅基地所有權(quán)、資格權(quán)、使用權(quán)“三權(quán)分置”改革，適度放活宅基地和農(nóng)民房屋使用權(quán)。

有了這樣的農(nóng)村閑置房屋流轉(zhuǎn)范例，以后全國各地的農(nóng)村閑置房屋就應(yīng)該有了大致的走向。規(guī)范的交易讓想接受農(nóng)房的市民不用再怕農(nóng)房主農(nóng)戶的難纏，而農(nóng)房主也不必?fù)?dān)心受讓的市民跑路和違約了！

這種三書模式的農(nóng)房流轉(zhuǎn)，應(yīng)該對將來盤活沉睡的農(nóng)房資源和鄉(xiāng)村振興有著積極的意義。

你家也有閑置的農(nóng)房嗎？你所在的地區(qū)也有閑農(nóng)房交易市場嗎？希望你的房子可以租賃多少錢呢？歡迎留言分享。