云浮目前的房價在4500～5500之間，可以認可為均價5000元這樣。目前所有建材都在上漲，樓房的建筑成本（土建+配套工程消防、水、電、市政等）基本是2500元，別跟我扯你在鄉下1200一平方能蓋樓，那根本沒有可比性。城區目前的樓面地價大概是1200～1500元一平方，加上銷售稅費約500元一平方，那么成本基本上就是4500這樣子了，另外一般銷售的廣告、傭金等約占單價的3％這樣，就是要150元一平方，項目的辦公、接待等費用也是約5％這樣，也就是說要250元一平方，這樣總體成本就要4900元了。就這樣開發商賣5000還是要虧，因為以上的成本還沒計算融資的成本，那些要命的利息。所以云浮的房價要暴跌是不可能了！