謝邀，福州樓市目前的情況是二手房比較火爆，一手房的話看價格和位置，前幾天世茂璀璨江山當天去化率100%，禹洲朗庭灣當天去化率為80%，前者備案價在一萬六千多，后者一萬九左右，因為地鐵二號線即將開通所以市場比較火爆，但是相比福晟錢隆府，由于均價在大兩萬多，去化率比較一般，因為除了位于倉山區(qū)之外，沒有很大的賣點，離地鐵又有一定的距離，所以當天去化率就比較一般，就在21%左右，（文中提到的去化率來自比較權威的克而瑞）現(xiàn)在的市場不能說全部都很火爆，但是確實比之前好了很多，經(jīng)過兩年多的調(diào)控，市場也慢慢回歸理性，而一些地段好的房子還是比較火爆，如之前的烏山九巷等市中心的房源，現(xiàn)在比較熱炒的奧體板塊，東二環(huán)板塊成了改善型比較青睞的樓盤，而地鐵房則成了剛需首選，從目前市場判斷，調(diào)控是比較成功的，嚴格貫徹了房住不炒的原則，一手的嚴格限價造成二手房房東對自己的預期也有下調(diào)，加之有的房東是趁市場好，想抓住機會購買改善型，而如果手頭上有一套，那么購買好的改善型算二套中簽率比較低，所以砍價還是比較容易的，總之一句話，zf已經(jīng)把房價打壓到位了，綜上所述，該上車就盡早上車，無論一手還是二手，適合自己的房子才是最好的！！！