首先，商品房買賣合同約定了房屋的交付時間，開發(fā)商有義務(wù)履行。
其次，在基礎(chǔ)設(shè)施和設(shè)備條款，一般約定相關(guān)配套未達(dá)到交房條件，而延期交房的開發(fā)商免責(zé)條件，一般包括政府因素，開發(fā)商已提交申報材料，政府未按程序辦理;若延期了，還有約定相關(guān)替代措施，如果替代措施超過一定期限，才構(gòu)成違約責(zé)任等，一般有相關(guān)約定，具體查閱你和開發(fā)商簽署的商品房買賣合同。
開發(fā)商是否具備延期交房的免責(zé)條件，然后再決定。