住宅建筑是建筑行業中最重要的組成部分，在傳統的開發流程及二維的施工圖設計模式中，建筑各專業間的碰撞經常出現、戶內裝修方案嚴重滯后，造成車庫凈高很低使用壓抑、床頭櫥把插座擋的嚴嚴實實、廚房內采暖分集水器只能放在櫥柜內部無法檢修等等痛點，用戶花費巨資購買到的房屋用起來各種不滿意、各種不順心。
隨著BIM技術的出現，在住宅項目中提前將各專業整合優化成為可能，BIM技術能夠將后期可能產生的各種問題提前呈現，提前探討解決方案，提升工程質量與品質。使施工更精確、監理更明確、甲方更省心、住戶更放心。
一、戶型應用從建筑到結構、水暖、電氣都能夠應用到BIM技術，同時還能夠利用BIM技術進行土建模型優化、內裝與機電末端優化、內裝效果的展示、戶型VR樣板間展示、戶型材料用量統計等等方面的在戶型上面的應用例子。
二、儲藏室應用在小區樓盤的儲藏室這方面，我們可以在管井管線綜合布置、優化管線穿梁-提升儲藏室凈高等的方面綜合運用BIM技術。
三、小區車庫應用無論是針對車庫內部的管線綜合-管線優化、車道凈高分析、管線綜合-管件精細化這幾個方面的機電應用，BIM都能發揮其優勢所長，合理分析排布。
四、室外管網應用室外管網BIM模型、管網優化、建立準確尺寸的化糞池、雨水收集池、檢查井成為排水管網設計的關鍵一環。
BIM技術可以說是越來越接地氣了，從一開始的大多用于比較華麗復雜的項目到現在能夠應用面對市場，更優質、更快捷的便民的服務。已經不再是“不蔓不枝”的高嶺之花，而慢慢轉變為大眾喜愛的惠民技術了。
BIM技術在項目中的應用
現在，讓我們來看一看BIM技術在最大量的普通住宅項目中能有哪些應用吧！
星光·清水灣住宅項目在住宅戶型、地下儲藏室、地下車庫、室外管網方面應用了BIM技術進行了優化。
戶型應用
建筑模型
結構模型
水暖模型
土建模型優化
廚房門口，按建筑施工圖繪制，寬度為1700mm四扇玻璃推拉門，距離入戶門較近，單扇寬度較小，進出不便，推拉門填充整個墻體，不滿足電氣末端的安裝。
優化：將推拉門改為單扇平開門，寬度800mm，入戶處形成緩沖空間，在墻上預留位置，用于安裝電氣末端。
按原設計的等電位面板，進行內裝設計時等電位面板與洗手臺案發生碰撞，在施工前調整等電位面板位置對原設計進行了優化。
內裝效果展示
戶型VR樣板間
在精細化建模的基礎上，對戶型的各種材料進行了用量統計。例如，本項目中對墻體涂料粉刷與墻體瓷磚的用量進行了統計，方便后期用戶對涂料及瓷磚進行購買。
儲藏室應用
管井管線綜合布置
根據管井不同的平面尺寸及井內管道數量，選擇不同的管道排布方式。
檢驗由于設計階段考慮不周造成的管井尺寸不足的情況。提出解決方案，在現場施工前對管井尺寸進行調整。
1.土建凈高：地下二層層高2.7米，梁下2.2米。
為滿足凈高要求：優化管線為消火栓管道DN150穿梁、給水管DN50走梁下。
2.穿梁平面位置、高度、孔洞大小精確定位
結果：凈高提高300mm
車庫應用
管線綜合-管線優化
管線密集區優化管線排布次序，使管線順暢、美觀、底部相平、減少碰撞點。
消防管穿梁，管底標高2.26m，最低點由梁底2.03m控制，滿足設計要求，且管線美觀
車道凈高分析
對車庫車道凈高進行模擬分析，并出具兩種凈高分析圖：
1.按照凈高出具凈高分布情況，具體區分所有凈高空間
2.根據車道凈高要求，只區分滿足凈高2500與不滿足2500的空間。
管線綜合-管件精細化
室外管網應用
室外管網BIM模型
管網優化
本項目排水管網設計中，排水管起始點標高與市政提供的排水末端標高的高差有限，化糞池、雨水收集池、檢查井等設備尺寸對管線找坡產生了一定影響，因此，建立準確尺寸的化糞池、雨水收集池、檢查井成為排水管網設計的關鍵一環。
經驗總結
- 戶型模型中，整合各專業圖紙，可直觀發現電氣和水暖專業的管線碰撞。
戶型建模規則統一，創建一套標準樣板文件，在各項目中均可直接套用，高效率的出具戶型說明書。
住宅戶型電氣內裝圖紙中，有些末端布置不符合設計規范要求，需進行優化調整。
工期緊張時，應優先優化采暖管道、人防區域等對施工進度有重要影響的專業或區域。排水高差有限時，應建立尺寸準確的檢查井、化糞池等設備模型以進行精確找坡。