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如果你想求穩(wěn)，建議奉化；想賭一把大的，建議杭州灣新區(qū)。

提起杭州灣，很多朋友都喜歡拿它和寧波的奉化區(qū)比較，房?jī)r(jià)便宜，搶房熱，房源庫(kù)存量大等等。不可否認(rèn)，兩者確實(shí)有諸多相似之處。但兩者的本質(zhì)，也就是定位，有著巨大差距。

杭州灣新區(qū)25.4萬(wàn)常住人口，而且每一年都以2.5萬(wàn)人的速度增長(zhǎng)。計(jì)劃2030年達(dá)到55萬(wàn)常住人口規(guī)模，新增就業(yè)崗位約35萬(wàn)個(gè)。說(shuō)到底還是離不開新區(qū)產(chǎn)業(yè)的支撐，據(jù)統(tǒng)計(jì)，寧波杭州灣新區(qū)已累計(jì)落戶工業(yè)企業(yè)項(xiàng)目488個(gè)，投產(chǎn)企業(yè)436家，集聚了德國(guó)大眾、德國(guó)博世、吉利汽車、美國(guó)偉世通、中信戴卡、荷蘭聯(lián)合利華等18家世界500強(qiáng)企業(yè)投資項(xiàng)目達(dá)34個(gè)，其中中國(guó)500強(qiáng)企業(yè)8家。

奉化相比杭州灣，常住人口有60多萬(wàn)人，最大的優(yōu)勢(shì)就是靠近寧波城區(qū)，它承接的是城區(qū)人口的外溢需求以及部分投資客。但真正有錢有購(gòu)買力的人，是不會(huì)去奉化買房的。要靠奉化本地人支撐起二手房交易量是比較困難的。還是要看主城區(qū)價(jià)格擠壓之后，有多少不能接受老破小的購(gòu)房者搬到奉化去安家。

杭州灣與奉化投資機(jī)會(huì)都有，但是風(fēng)險(xiǎn)也存在，畢竟庫(kù)存與供地量都很大，當(dāng)然如果規(guī)劃藍(lán)圖能逐步實(shí)現(xiàn)這兩個(gè)區(qū)域都很不錯(cuò)。而一定要將兩者做比較，可能就要簡(jiǎn)略分析下這兩區(qū)域。

杭州灣相對(duì)啟動(dòng)較早，初期完全是不毛之地，但目前產(chǎn)業(yè)與人口導(dǎo)入還是很成功的，各大片區(qū)的人氣逐漸形成；奉化是這兩年才撤市設(shè)區(qū)，開始布局發(fā)展，各大功能區(qū)尚在圖紙規(guī)劃中，能否實(shí)現(xiàn)還是很考驗(yàn)區(qū)政府能力的，但是奉化畢竟有數(shù)千年的歷史，五十余萬(wàn)的人口基數(shù)，所擁有的底蘊(yùn)與基礎(chǔ)，遠(yuǎn)不是杭州灣能比的。

杭州灣是寧波對(duì)接上海都市圈的重要橋頭堡，而且是浙江省的前灣新區(qū)，無(wú)論在規(guī)劃還是政策上都有極大的優(yōu)勢(shì)，引進(jìn)的產(chǎn)業(yè)與項(xiàng)目都是國(guó)級(jí)的，未來(lái)發(fā)展?jié)摿o(wú)可限量；而奉化是寧波新晉的第六區(qū)，未來(lái)是承接寧波主城的溢出產(chǎn)業(yè)與人口，相對(duì)沒有杭州灣那么高大上，但是由于與寧波近，能更好地兼顧到。

綜上我們可以看出，這兩個(gè)區(qū)域短期投資都不合適；中期來(lái)看奉化略好，也更安全，抗跌性強(qiáng)；長(zhǎng)期看，杭州灣發(fā)展更有潛力，投資回報(bào)率高，但是風(fēng)險(xiǎn)大，容易受相關(guān)影響而引起房?jī)r(jià)的波動(dòng)。

投資有風(fēng)險(xiǎn)，就看你是用什么樣的心態(tài)去對(duì)待的。

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