您好：
根據(jù)《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》的有關(guān)規(guī)定，土地使用權(quán)出讓最高年限按下列用途確定：
(1)居住用地70年。
(2)工業(yè)用地50年。
(3)教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年。
(4)商業(yè)、旅游、娛樂用地40年。
(5)綜合或者其他用地50年。
土地使用權(quán)期滿，土地使用者可以申請(qǐng)續(xù)期。需要續(xù)期的，應(yīng)當(dāng)依照規(guī)定重新簽訂合同，支付土地使用權(quán)出讓金，并辦理登記。
根據(jù)《上海市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定(土地使用、建筑管理)》的有關(guān)內(nèi)容，上海市建設(shè)用地，按其主要用途和功能分區(qū)的基本原則，參照《城市用地分類與規(guī)劃建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)》(GBJl37一90)分類如下：
(1)居住用地(R)。指居住小區(qū)、居住街坊、居住組團(tuán)和單位生活區(qū)等各種類型的成片或零星用地。居住用地包括住宅用地、居住小區(qū)及小區(qū)級(jí)以下的公共服務(wù)設(shè)施用地、道路用地和綠地。
①第一類居住用地(R1)指以低層住宅為主、建筑密度較低、綠地率較高且環(huán)境良好的用地；
②第二類居住用地(R2)，指以多層住宅為主的用地；
③第三類居住用地(R3)，指以高層住宅為主的用地。
(2)公共設(shè)施用地(c)。指居住區(qū)及居住區(qū)級(jí)以上的行政、經(jīng)濟(jì)、文化、教育、衛(wèi)生、體育以及科研設(shè)計(jì)等機(jī)構(gòu)與設(shè)施的用地，不包括居住用地中的公共服務(wù)設(shè)施用地，主要是：
①行政辦公用地(c1)，指行政機(jī)關(guān)、黨派和社會(huì)團(tuán)體等機(jī)構(gòu)用地；
②商業(yè)金融業(yè)用地(C2)。指商業(yè)、金融業(yè)、保險(xiǎn)業(yè)、服務(wù)業(yè)和旅館業(yè)等用地；
③文化娛樂用地(C3)．指新聞出版、文化藝術(shù)、廣播電影電視、圖書展覽和游樂等設(shè)施用地；
④體育用地(c4)，指體育場館和體育訓(xùn)練基地等用地，不包括學(xué)校等單位內(nèi)的體育用地；
⑤醫(yī)療衛(wèi)生用地(c5)，指醫(yī)療、保健、衛(wèi)生防疫、康復(fù)和急救等設(shè)施用地；
⑥教育和科研設(shè)計(jì)用地(c6)，指高等院校、中等專業(yè)學(xué)校、成人學(xué)校、業(yè)余學(xué)校、殘疾人學(xué)校、工讀學(xué)校、科學(xué)研究和勘測設(shè)計(jì)機(jī)構(gòu)等用地，不包括中學(xué)、小學(xué)和幼托設(shè)施用地(納入居住用地)。
(3)工業(yè)用地(M)。指工礦企業(yè)的生產(chǎn)車間、庫房及其跗屬設(shè)施用地，主要是；
①第一類工業(yè)用地(M1)，指對(duì)居住和公共設(shè)施用地的環(huán)境基本無干擾和污染的工業(yè)用地；
②第二類工業(yè)用地(M2)，指對(duì)居住和公共設(shè)施用地的環(huán)境有一定干擾和污染的工業(yè)用地；
③第三類工業(yè)用地(M3)，指對(duì)居住和公共設(shè)施用地的環(huán)境有嚴(yán)重干擾和污染的工業(yè)用地。
(4)倉儲(chǔ)用地(w)。指倉儲(chǔ)企業(yè)的庫房、堆場和包裝加工車間及其附屬設(shè)施用地，主要是：
①普通倉庫用地(w1)，指儲(chǔ)存一般貨物的普通倉庫用地；
②危險(xiǎn)品倉庫用地(w2)，指儲(chǔ)存易燃、易爆和劇毒等危險(xiǎn)品的專用倉庫用地。
(5)市政公用設(shè)施用地(u)。指市級(jí)、區(qū)級(jí)和居住區(qū)級(jí)的市政公用設(shè)施及其附屬的建筑物(含構(gòu)筑物，下同)和管理維修設(shè)施等用地，主要是：
①供應(yīng)設(shè)施用地(U1)，指供水、供電、供燃?xì)夂凸岬仍O(shè)施用地，不包括電廠、煤氣廠用地(納人工業(yè)用地)；
②交通設(shè)施用地(u2)，指公共客運(yùn)交通、貨運(yùn)交通和其他交通設(shè)施用地；
③郵電設(shè)施用地(u3)，指郵政、電信等設(shè)施用地；
④環(huán)境衛(wèi)生設(shè)施用地(U4)。指雨污水泵站、污水處理廠及糞便垃敷集運(yùn)、堆放、處理等設(shè)施用地；
⑤施工與維修設(shè)施用地(U5)，指房屋建筑工程、設(shè)備安裝工程、市政工程，綠化、地下構(gòu)筑物等的施工及養(yǎng)護(hù)維修設(shè)施用地；
⑥其他市政公用設(shè)施用地(u6)，如：消防、防汛等設(shè)施用地。
(6)綠地(G)。指市級(jí)、區(qū)級(jí)和居住區(qū)級(jí)的公共綠地和生產(chǎn)防護(hù)綠地(包括其范圍內(nèi)的水域)，主要是：
①公共綠地(G1)-指向公眾開放、有一定游憩設(shè)施或裝飾作用的綠化用地，包括各類公園和街頭綠地；
②生產(chǎn)防護(hù)綠地(G2)，指用于園林生產(chǎn)、隔離、衛(wèi)生和安全防護(hù)等的綠化用地。
各類建設(shè)用地的劃分應(yīng)遵循土地使用相容性的原則。按經(jīng)批準(zhǔn)的詳細(xì)規(guī)劃執(zhí)行；尚無經(jīng)批準(zhǔn)的詳細(xì)規(guī)劃的，按分區(qū)規(guī)劃(或地區(qū)結(jié)構(gòu)規(guī)劃)和《各類建設(shè)用地適建范圍表》(見表10—1)的規(guī)定執(zhí)行。
凡在表lO一1中未列入的建設(shè)項(xiàng)目，應(yīng)由城市規(guī)劃管理部門根據(jù)對(duì)周圍環(huán)境的影響和基礎(chǔ)設(shè)施的條件，具體棱定適建范圍。
凡需改變規(guī)劃用地性質(zhì)、超出袁lO一1規(guī)定范圍的，應(yīng)先提出調(diào)整規(guī)劃，按規(guī)定程序和審批權(quán)限，報(bào)市城市規(guī)劃管理部門批準(zhǔn)后執(zhí)行；特殊情況，須報(bào)市人民政府批準(zhǔn)