對房價看跌的人對青島房價有什么看法？

近期青島房價的漲跌，引發熱議，持繼續下跌觀點有之，持繼續上漲者有之，只因為所占的角度不同，個人認為對于青島房價有以下幾個觀點和看法：

（1）房價經過2017年2018年連續的猛漲，確實已經到了一個高度，需要盤整和市場接受消化。

（2）青島一些區域房價下跌明顯和幅度較大也是事實，以價換量也將是近期開發商的趨勢。（3）兩次限購確實人為壓制了房價的上漲，和成交量。（4）長期看青島房價依然會上漲，近期房價下調是肯定的，但跌幅有限，到一定程度就會觸底反彈。

有以上的看法的原因和理由：

01：外來購房者是青島房價上漲的動力和源泉。

2016年底青島房價開啟了猛漲之門，2018年 G 20峰會前二次猛漲，使青島房價到了一個大家認為，難以企及的高度。

2017年9月；2018年4月兩次限購，限售政策，基本上已經使外地購房者，和青島本地有實力的購房者止步，青島房屋成交量以前的外銷，貢獻了很大的份額。只剩下島城本地的剛需和部分改善性客戶。也就是陷入了島城人民自娛自樂的不僅壓制了房價的猛漲，同時使后續房價的上漲，失去了支撐，成交量也會相應減少，青島房價回落，成交量下跌也是必然的。02：目前青島房市處于尷尬境地，買的起的沒資格，有資格的買不起，尤其是剛需購房者。

本地土著居民大多都有房屋，或繼承或棚改拆遷分得，普遍兩套以上，只是置換改善。由于限售，限購，有實力的本地居民，投資需求也被限制合壓制。而一些新進入有資格的新移民，只有一些有資格，有能力購房。而一些有資格，卻因為高房價無力購買。03：主城區以外區域，如城陽；即墨；也包括西海岸區域。在前兩輪房價上漲過程中，上漲的幅度相較主城區更大，因此在調控時，下降的幅度也大。

根據安居客統計，10月青島新房均價16470元每平米，9月均價16538元，環比下降了0·41%。二手房10月均價16951元 ，9月均價17049元，環比下降了0.57%。同比2018年同期下降了15·78%。

上漲過快，開發量劇增，又沒有外來購房者的大量進入，后繼乏力，下降不是偶然，是必然的。

04：青島做為山東半島城市群的核心城市，同時人口超千萬，另外 GDP 超萬億的經濟強市，未來發展潛力巨大。在近日華頓經濟研究院公布的--2019年中國百強城市排名榜中，青島被排名榜單14位，可見其實力。青島的人文景觀；氣候及城市魅力，對于山東乃至全國購房者都有很大的吸引力。隨著戶籍政策的放松，更多的外來人口進入青島購房。

青島房價長期依然具有上漲的潛力和空間。

目前回調只是暫時性和階段性的，等到回調到一定程度，價格下降，成交量將放大，成交量大，又會使價格上升。據青島房地產管理局統計：9月青島新房成交13762套，其中黃島3555套領跑，環比8月2238套，增長達58·8%。其次城陽為3410套，膠州2018套，占整體成交量的65%，而這三個區域，也是近期房價下跌幅度較大的區域，可見價格下跌，以價換量已初見成效。并且50%以上都是首次剛需購房。

結論：青島房價確實跌了，尤其是城陽，黃島，膠州等區域。房價下跌主要原因是限購；限售等調控政策的作用。而由于房價下降，而使近期成交量大增。

而長期看由于青島的經濟發展，城市地位，宜居魅力城市，房價仍具有上漲的潛力，這也是客觀事實。同時青島的房價回調，也是有一定時間和限度的，以價換量到一定程度，就會觸底反彈，因此對于剛需購房者應有客觀的認識，選擇自己適合的時機購房。

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