從業者沖擊您認為這次的黑天鵝對房產從業者？

主要看這次疫情持續的時間是多久。從目前的情況來看，至少要持續到，一季度結束，然后到二季度徹底解決掉，這是最快。也就是說上半年都會受到疫情的一個影響。這將直接影響到客戶的購房行為。所以上半年的業績必然不會太好。

從開發商的角度來講，疫情持續這段時間最大的影響就是財務成本。這對資金鏈比較緊張的公司來講，有可能是一個比較難過的時期。

影響最大的可能是，經紀公司。因為經紀公司的收入項比較單一，主要是靠對開發商的代理收入，二手房交易的收入，一些顧問收入。疫情期間這三方面的收入，幾乎全部被掐斷。而經紀公司最大的成本就是人員成本，人員成本又分為固定成本和變動成本。固定成本基礎工資，社保等等。變動成本主要是傭金這些。這兩項成本幾乎占到經濟公司總收入的60%到80%。我們做一個粗略的計算，按照一年12個月來算如果盈利在20%到30%。那么一年2到3個月的收入是盈利。今年疫情如果持續2到3個月，市場上沒有什么成交量。那今年就基本白干甚至賠錢了。如果疫情影響到二季度的成交量，那么經紀公司整個2020年，大概率是要賠錢過的。其實這不只是經紀公司的一個情況，很多行業基本上都是這樣。

從自媒體的角度來看，是一個發展機會。因為，幾乎一夜之間所有的開發商都在研究線上推廣。在之前，線上推廣雖然說喊了很多年，但是實際上，各個公司對線上只是一個很小的投入。所以這次疫情對自媒體是一個絕佳的發展機會。