為什么房地產戶外廣告投入越來越少？

這個問題問得很好，問到點子上了，作為一個廣告專業畢業的外行人在房地產行業打滾了十幾年的人，也經常思考這個問題，下面簡單談下個人的看法：

1、房地產行業的發展。經過幾十年的行業發展，開發商從粗獷的發展模式到現在拿地到交房的一條龍，環環相扣，和之前重廣告輕產品的模式不同，現在開發商更專注于產品研發和開發模式上，而營銷和推廣階段則更多的是一些套路化，自然留在媒體投放的費用也相應對減少了。

2、新技術的發展和普及。得益于移動互聯網技術的發展和行業普及：一是信息屏幕發生巨變，二是人與ID的匹配，三是社交關系的影響，而廣告行業的投放邏輯，也從原先主要看閱讀量的模式，轉變為現在重點看效果的模式。傳統媒體的關注度一直在下降，取而代之的是新媒體的崛起，尤其是移動手機直接改變了廣告投發的生態環境。

3、房地產行業營銷模式的改變。廣告是營銷的一種手段，房地產營銷的改變也決定了房地產廣告投放方式和渠道的改變。目前整個地產營銷的價值鏈上，從傳播到聚客到案場，直至最終交易環節，都產生了許多創新和變革。和傳統投放廣告，坐等客戶上門的模式相比，現在的營銷模式更強調主動性，投放即要求快速達成成交，而這時戶外廣告等費用高見效慢的渠道，自然會被逐漸取代。

4、房地產廣告投放要求越來越精準，嚴格控制費效比。但戶外廣告、紙媒等傳統媒體的廣告效果卻是一直在下降的，主要的原因是傳統媒體公信力下降，都市類報紙閱讀率下降，新媒體的崛起，自媒體風靡，客戶受眾的判斷力在提高，消費觀念提高....這些都在倒逼戶外廣告等媒體減低廣告份額。

最后，戶外廣告等媒體渠道的投放力度越來越小，這是必然的結果，畢竟太過于被動了。