成都的房價走勢如何？

普通購房者情緒，太容易被現階段市場干擾。

最近明顯感覺到，成都的購房者很焦慮。

因為網絡上，好像到處都是在宣傳某某區域漲了多少，某某房源一下子加價多少。

類似的消息看多了，人自然就慌了。

這就是現階段，網絡社會給樓市帶來最大的弊端。

就像現在大家認為年入百萬，開豪車，北上廣深買房很普遍一樣。

實際上人和社會都沒有太大的變化，只是發聲的群體變了而已。

對樓市最關心的，往往都是有房子的房東們以及中介。

他們在社交平臺上，占據了絕對的話語權。他們的觀點，往往是最局限性的觀點。因為他們通常看的就是部分漲的高，漲的快的房源，談論的也是如此。

從以點概面，到以偏概全，最后以訛傳訛。

最近成都二手房的漲跌比例的確高了，整體的確微漲，小范圍區域也的確有一些不低的漲幅。但遠沒有大家看見的那么嚴重。

最近的數據，成都漲跌幅比例也就0.4。很多人可能不知道0.4意味著什么。意味著二手房市場上，價格上漲的房源與價格下跌的房源之比0.4。

漲價的房源遠沒有下調價格的房源多。也就說現在的市場還沒有到，房東們都在積極漲價的地步。只是大家把目光，全都匯聚在了，漲幅高的一小撮房源上而已。希望大家不要過度恐慌，但要買房的購房者，也不要太猶豫。

現在成都的行情，沒必要糾結要不要等。如果你們有購房需求，遇見合適滿足你們需求的房源，哪怕比起前段時間價格有所上漲，但只要這個價格，在目前市場合理范圍都可以下手。要注意的是，目前成都房價變化是結構性的，區域和板塊也是分級的。各個板塊會對應領漲，跟漲，滯漲這三種屬性。

板塊的房價變化是輪動的，簡單的道理，當一個區域房價漲到一定價格的時候，購房者買不到自己需求的房源，就只能去其他板塊。再強的領漲板塊，價格到了一定程度，就都會喪失領漲性。你實在害怕吃虧，不考慮現在領漲的板塊房源就是。

之所以建議大家遇見合適的就下手，不要等。是因為把購買時間拖長，不是一件穩妥的事情。不說2021年成都的房價會漲多少，但結合成都今年需求端和新房供應端的情況來講。起碼很多人，期望的房價下跌，概率小的可憐。

在成都買房，限購越嚴格的區域，越有購買價值。反復說這句話，是因為限購的嚴格程度，說明了一個城市的底氣。這么多年，我去過很多城市，也了解很多城市的樓市。提到一、二線城市的樓市，像絕大多數普通購房者，想到的一個字就是“貴”，無數人抱怨買不起。但我要告訴你們一個很殘忍的現實。越大越繁華的城市，買得起房的人越多。

你們考慮過，眉山市的視高，為什么有那么多人趨之若鶩？是因為他們沒有錢，買不起成都的房子嗎？

當然不是。

視高的房子，比成都二圈層的一些房子還貴，不是他們沒錢，也不是他們不知道視高不如成都，而是他們買不到。

樓市本身就是個擊鼓傳花的游戲。不管價格漲了多少，只要有人愿意接手，這個游戲就能玩下去。

成都嚴格的限購，極大的限制了購買力。說跌的概率小是因為，今年成都依然不缺買房的人，除非有進一步嚴格的限購出來，進一步限制購買力。但成都現在限購已經是除一線城市以外最嚴格的之一，貸款利率也已經是重點城市最高的。要想再嚴格，概率已經很小了，也就意味著成都樓市的需求量，目前是增加趨勢。

需求量夠大，新房市場這塊，大家都了解。成都這兩年的地價一直在被刷新，地價刷新后，后期的新房市場價格可想而知。

在這樣的情況下，你要說價格要跌，可能性太小了。既然下跌的可能性很小，那么有合適的可以下手，為什么要拖呢？拖下去等來的也許是更大的代價。如今成都的限售，你買的房子，不管行情怎么樣，都要在自己手里放幾年才能賣。在這樣的情況下，買房思路本來就不應該，單純地看短期行情。要將目光放得更長遠。

樓市無小事，糾結合情合理，購房者都是如此。選擇了怕后悔，放棄了會遺憾，每個人都追求完美，但所謂的完美，只不過是不存在的理想。在樓市上，要想賺大錢不容易，但要想少虧錢很容易。懂得及時止損就行！

購房者，在房價上漲的時候，總想著等一等，怕只是短期波動，自己高位接盤。結果越漲越快，最后再想買，買不起了。房東們在價格下跌的時候，總覺得還有機會漲，結果越跌越兇。最后想賣，還是沒人愿意買。最簡單有效規避風險的方法，就是給自己的預期設置一條線。漲到多少就必須要下手，跌到多少就必須要賣。很多人就是缺了一點放棄的勇氣。

就比如排隊辦業務。有兩個窗口，你排隊的窗口，已經等了半個小時，但你發現旁邊窗口辦事效率很快，如果現在從頭去另一個窗口排隊，也許能更快辦理業務。但這個時候絕大多數人，不會選擇換另一個窗口排隊，因為大家覺得自己已經在這邊等了這么久了。大家在意的是前期付出了什么，然而卻忽略了，你最終的目的是更快地辦理好業務。

就是大家不能正確地認識沉沒成本。（沉沒成本：已經發生且無法收回的支出，如已經付出的金錢、時間、精力等都屬于沉沒成本。）

你要買房子，不管現在比起以前漲了多少，只要以后會漲你買了就不吃虧。你要賣的房子，不管現在比以前跌了多少，只要以后還會跌，你現在賣了就不吃虧。

在錯誤的路上，停止就是前進。

在錯誤的事情上，每多一秒都是浪費時間。