為什么南寧街面上有很多空鋪？

為什么南寧街道上有很多空鋪?確切點說，這個問題提得過于籠統(tǒng)和大面。在南寧市繁華地段，街道上很少有見到空鋪的。那么南寧市街道空鋪都在哪呢?

一是開發(fā)商新建臨街大型樓盤不少，有一定的空置存在。有些開發(fā)商因在銀行貸款等原因，臨街鋪面被抵押，暫時不被允許賣出甚至出租，直到溝通活血或允許出租為止。有些鋪面是可以出售的，開發(fā)商要價過高，一個鋪面每平方米過萬或到兩萬的購買費，很多的市民或小投資客是望價興嘆的，當(dāng)然也有一些人排隊拿鋪。有的鋪位置偏差些，在相同價位下也就落下空置，屬正常現(xiàn)象。開發(fā)商賣出所有新建臨街鋪面，也需要較長一段時間，經(jīng)歷開盤賣、平時賣和甩尾賣三個階段。二是路段位置遠離人口集中地帶的鋪面，有少量空置存在。由于位置略偏，在這樣的鋪面里，不少的生意難以做起來，每天沒什么顧客量，賣的錢不足以支付租金和個人工資，甚至賺不到支撐自身生活所需的開銷，同時相當(dāng)部分人也不知道用它來能做什么生意，而鋪面持有人依舊以高段位的價格來衡量鋪面的使用價值，從而造成“高價低能”的閑置空鋪存在。這些鋪空置一段時間后，由于它靠街路好走，有相應(yīng)需求的租客也會逐漸走進門來。三是近兩三年來，南寧市修建多條地鐵線路，造成了相應(yīng)臨街地段的鋪面生活無法為繼，只能暫時關(guān)門待張。地鐵修建，需要封堵相應(yīng)地段，留給行人通過的路大多都是狹長窄窄的，兩面的街鋪沒法給行人顧客提供駐足或停車的地點，一天賣來的錢可能連鋪租都交不了，只能默默嘆息，關(guān)門走人。當(dāng)然，有的房東能體諒人，減租留人。四是軍事用地附近的一些鋪面，因近幾年來相應(yīng)軍事規(guī)定的執(zhí)行，這些鋪面屬部隊附屬所有，不能再拿來出租盈利，所以廢棄閑置。

當(dāng)然，凡事都沒有絕對的。南寧市區(qū)繁華中心地帶臨街偶爾也會有些空鋪屬其他原因存在，這是市場配置的正常情況。對于曾經(jīng)的租客而言，或許有些殘酷。租金太貴，盈利不抵租金。經(jīng)營不善，資金鏈斷裂，生意被迫停擺。經(jīng)營的商品品種受電商沖擊較大，利潤空間被壓縮抽干，微利無利導(dǎo)致無法生存。受地理位置影響，周圍鋪面經(jīng)營范圍發(fā)生變更造成沖擊，供過于求，直接導(dǎo)致這些鋪面顧客量減少，盡管滿屋商品，少人來購買，店鋪經(jīng)營直接變成了少客經(jīng)營或近乎無客經(jīng)營狀態(tài)，關(guān)門也就不可避免。還有少量臨街鋪面是被通知搬遷，鋪面所在地已被地產(chǎn)公司征收，或因地鐵進出口位置興建需求已被政府相關(guān)部門征收。鋪面人去樓空了，但拆遷工作還未進行。極個別鋪面空置，是合同經(jīng)營到期，租客因各種原因不再續(xù)租，房東需做適當(dāng)修整再租出去或已修整處于待租狀態(tài)。

雖然目前南寧市臨街沒有真正出現(xiàn)大面積鋪面空置現(xiàn)象，但城市賴以生存的經(jīng)濟基礎(chǔ)卻是相當(dāng)內(nèi)虛和薄弱的!南寧市沒有多少像樣的大型制造業(yè)公司，不能給來南寧市的數(shù)以百萬計的務(wù)工人員提供十分有效的謀生職位，給城市人居安全和社會環(huán)境綜合治理造成較大威脅，也難以從根本上整體有效地帶動城市消費水平的真正提高，而電子商務(wù)對實體店鋪的“侵襲”與挑戰(zhàn)也一步步“縱深廣”地向各領(lǐng)域深水區(qū)不斷邁進，城市各類實體店鋪的生存和發(fā)展仍存在難以為繼和不可預(yù)估的風(fēng)險。當(dāng)然，與飲食和住宿有關(guān)的實體店鋪依然生意一片向陽，大有可為。做為新時代"地主”的房東，仍在不斷地瞅準(zhǔn)時機增加店鋪租金，以達到他們各自利益享有的最大化。他們也會想出各種各樣的招式，來引誘各類想投資實體店的租客，慷慨地掏出口袋里多年的積蓄，為夢想中的花樣財富放手一搏。是“盆滿缽滿”還是“傾家蕩產(chǎn)”?正所謂，“十年生死兩茫茫，不思量，自難忘!”