為什么法院拍賣的房子都那么便宜？

29歲的胡先生以173萬(wàn)的價(jià)格買下一處法拍房，他興奮地幻想著一家三口住進(jìn)去的場(chǎng)景，可拿到房產(chǎn)證一年了，不僅沒(méi)辦法住進(jìn)去，還要承擔(dān)一年一萬(wàn)左右的物業(yè)費(fèi)，胡先生悔得腸子都青了，早知法拍房是個(gè)坑，他寧愿租房住或者花高價(jià)買商品房，也不會(huì)買法拍房。

胡先生和妻子邱女士是外地人，在當(dāng)?shù)貨](méi)有購(gòu)房資格。胡先生得知法拍房不限購(gòu)，為了兒子能在當(dāng)?shù)厣蠈W(xué)，便以173萬(wàn)元的價(jià)格，拍下了這套158平方米的房子。其實(shí)這套房子的起拍價(jià)是100萬(wàn)，中間有許多人加價(jià)，胡先生覺(jué)得這么多人加錢，這套三室兩廳的房子一定很不錯(cuò)，所以最終胡先生以173萬(wàn)的價(jià)格成交，成了這套房子的主人。

胡先生夫妻倆存款有限，所以只付了60萬(wàn)的首付，每個(gè)月還貸款一萬(wàn)多。雖然一萬(wàn)多并不少，但胡先生覺(jué)得夫妻倆都是任勞任怨的員工，收入也比較穩(wěn)定，只要一家人省吃儉用，可以還得起房貸。

胡先生的兒子兩歲多了，胡先生原本以為買了法拍房，就能將兒子接到身邊住，兒子還能在小區(qū)附近的幼兒園上學(xué)，誰(shuí)知胡先生拿到房產(chǎn)證一年了，遲遲沒(méi)辦法居住，因?yàn)檫@套房子里已經(jīng)住了四個(gè)陌生人。

胡先生并不知道法拍房是個(gè)坑，他認(rèn)為法院拍賣的房子一定有保障，并且拍之前要騰空，所以沒(méi)有多打聽，就拍下了。拍之前，胡先生和法院的人一起去小區(qū)看過(guò)這套房子，房間里雜亂不堪，門鎖都是壞的，房子里沒(méi)有人居住的痕跡。

胡先生問(wèn)工作人員，為什么這套房子這么亂，看起來(lái)已經(jīng)很久沒(méi)人居住了？工作人員解釋，這套房子的主人是一家公司的老板，因?yàn)榍穫脑蚺苈妨耍瑔T工討債時(shí)曾住在里面，他們走之前沒(méi)有收拾過(guò)，所以房間里雜亂不堪。

胡先生從房子雜亂的程度看出來(lái)，這套房子沒(méi)任何有人正在居住的痕跡，所以付了60萬(wàn)的首付。誰(shuí)知當(dāng)他拿著房產(chǎn)證住進(jìn)自己新買的房子時(shí)，發(fā)現(xiàn)房間里突然有4個(gè)人居住。房間明顯被他們整理過(guò)，屋里有他們的生活用品和衣服。

看著四個(gè)人在房間里游刃有余地穿梭，胡先生可以確定這四個(gè)人一定在這套房子里住過(guò)很長(zhǎng)一段時(shí)間。

胡先生告訴這四個(gè)人，他是這套房子的主人，他手里也有房產(chǎn)證，希望這四個(gè)人搬出去。這四個(gè)人卻理直氣壯地表示，他們是向老板追債的。老板拿著錢跑路了，走之前欠了他們七十萬(wàn)的工資，他們沒(méi)地方申訴，又沒(méi)錢租房子，只能住在老板名下的這套房子里等他回來(lái)。

雖然這套房子是胡先生的，但四個(gè)人表示，只要老板不回來(lái)，不還錢，他們就不搬走。

胡先生和妻子都是老實(shí)本分的人，他們哪里見過(guò)這種陣仗，既然房子是從法院那拍的，他們只好找法院。可法院的人說(shuō)手上的案子比較多，讓胡先生先等等，胡先生等了大半年，法院的人又說(shuō)快要過(guò)年了，有事等到過(guò)年后再說(shuō)。

過(guò)完年，胡先生再次找法院，法院的人依舊各種說(shuō)辭，拖著胡先生。胡先生無(wú)奈，只能選擇報(bào)警，可警察來(lái)了之后，還是建議胡先生找法院解決。

更讓胡先生惱火的是， 他買下這套房子后，物業(yè)催著他交物業(yè)費(fèi)，各種管理費(fèi)加上停車費(fèi)，一年一萬(wàn)多塊錢。胡先生認(rèn)為自己沒(méi)有在房子里居住，憑什么要交費(fèi)？

物業(yè)的人卻說(shuō)這套房子的名字是胡先生的，不管誰(shuí)住在房子里，都要由胡先生出物業(yè)費(fèi)。胡先生為了盡快拿回房子，和妻子在外面租了一間狹小的房子，他每個(gè)月要負(fù)擔(dān)房租、還貸款，還要出物業(yè)費(fèi)，壓力實(shí)在太大。

而且為了盡快住進(jìn)房子里，他經(jīng)常要請(qǐng)假奔波，掙錢的重任都交給妻子一個(gè)人，一想到這，他心里就過(guò)意不去。

有人給胡先生出主意，通過(guò)斷水?dāng)嚯姅鄽獾姆绞剑屵@四個(gè)人主動(dòng)搬出來(lái)。胡先生也用了這種方式，可這四個(gè)人有電卡和水卡，都是直接在手機(jī)上繳費(fèi)，房子除了斷氣，別無(wú)他法。房間里有水有電，沒(méi)有氣，他們就用電磁爐做飯，一點(diǎn)也不影響居住的體驗(yàn)。

胡先生愁得睡不著，他多次找到法院，甚至寫信投訴，雖然得到了明確的回復(fù)，可遲遲沒(méi)有人出面將這四個(gè)人趕出去。

胡先生不明白，法院拍賣房子之前是需要騰空房子的，為什么這些人會(huì)住進(jìn)房子里？為什么胡先生去看房子時(shí)他們卻同時(shí)不在呢？

胡先生后來(lái)才知道，這四個(gè)人和跑路的老板是合作做生意的，他們?cè)诠径加泄煞荩⑶彝读瞬簧馘X，所以并不是老板的員工。既然是合伙人，那就不存在老板拖欠工資不還的事，這四個(gè)人很清楚，他們沒(méi)辦法追回這筆錢。

但為了要回自己的損失，他們只有占用胡先生的房子，以這種方式讓法院將拍賣房子的錢款如數(shù)還給他們。胡先生陷入兩難的境地，就在他再次在法院奔走時(shí)，工作人員說(shuō)，如果胡想住進(jìn)去，可以給這四個(gè)人兩萬(wàn)塊錢，算是他們的搬家費(fèi)。

胡先生認(rèn)為如果他們肯搬走，花2萬(wàn)塊也行。可他擔(dān)心萬(wàn)一錢花了，人卻不肯搬走怎么辦，胡先生思來(lái)想去，決定找記者和電視臺(tái)幫忙，讓他們?yōu)樽约撼鲋饕狻?/p>

電視臺(tái)邀請(qǐng)了律師和居民參與錄制，律師告訴胡先生，胡先生沒(méi)有義務(wù)支付物業(yè)費(fèi)，因?yàn)槲飿I(yè)的主要任務(wù)是保障業(yè)主平安快樂(lè)地回家，物業(yè)都沒(méi)有讓業(yè)主成功居住，沒(méi)有履行自己的職責(zé)，憑什么他要為物業(yè)的失職買單呢？

律師告訴胡先生，他不僅不用交物業(yè)費(fèi)，還不用出2萬(wàn)塊的搬家費(fèi)。按法律規(guī)定，如果這四個(gè)人和老板有財(cái)務(wù)糾紛，可以通過(guò)勞動(dòng)仲裁起訴，法院認(rèn)定證據(jù)充分，會(huì)將賣房的錢分給這四個(gè)人。他們住在胡先生的房子里不肯搬走，就是非法侵入的行為，胡先生可以報(bào)警處理。

胡先生在媒體和律師等人的支持下，終于有底氣和信心要回自己的房子。至于胡先生能否住進(jìn)這套房子什么時(shí)候住，還沒(méi)有具體的結(jié)果。不過(guò)我想這套房子會(huì)成為胡先生和妻子心里的疙瘩，以后他們?cè)僖膊粫?huì)買法拍房了。

那么，買法拍房應(yīng)該注意什么？如何規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)？

審身份、查情況、問(wèn)鄰居、看現(xiàn)場(chǎng)。

首先，買房子之前，一定要了解原業(yè)主的情況，有很多訴訟案件的房主，一定不要買，因?yàn)橘I到手也是紛爭(zhēng)不斷。其次，看房屋有沒(méi)有租賃、抵押和重復(fù)查封的情況。如果房子被租賃或者抵押，買了房子也沒(méi)辦法住進(jìn)去。

然后，如果你不清楚房子的情況，可以向鄰居們打聽，只要你態(tài)度好，肯定能從鄰居口中了解很多情況，為你是否買法拍房提供參考。

最后，買之前一定要看現(xiàn)場(chǎng)，法拍房的圖片和實(shí)際現(xiàn)場(chǎng)有一定的差距。總之，法拍房需要注意的事項(xiàng)很多，如果沒(méi)有任何經(jīng)驗(yàn)或者只是因?yàn)榉ㄅ姆勘阋耍I了投資，建議慎重考慮。