現(xiàn)在入四線城市別墅合適嗎？

現(xiàn)在入手四線城市的別墅合適嗎？

感謝邀請，這個(gè)問題我來回答吧。煒哥在十多年前做過幾年的房地產(chǎn)媒體，對房地產(chǎn)的規(guī)律有一定的了解。

中國的樓市已經(jīng)進(jìn)入一個(gè)“分水嶺”，接下來的房價(jià)走勢，有的城市仍然會漲，有的城市會開始下跌。

房地產(chǎn)經(jīng)過了20年的瘋狂發(fā)展，也是要面對“理性”的時(shí)刻了，雖然國情不同，但中國的房價(jià)也不會無止境的漲下去，一線城市中，北京、上海、深圳仍然有很大的漲價(jià)空間，他們未來的房價(jià)是與紐約、東京、倫敦看齊的。

南京和杭州這樣的新一線城市，房價(jià)會穩(wěn)中上漲。人口達(dá)到800萬以上，并具備持續(xù)吸納本省和周邊人口能力的城市，房價(jià)也會繼續(xù)上漲，因?yàn)樵谖磥恚S著人口老齡化、死亡人數(shù)超過出生人數(shù)，人口將成為一個(gè)城市發(fā)展的“重要資源”，對于三、四線城市來說，是個(gè)很大的“沖擊”，直接反映出的問題就是房產(chǎn)的“空置率”上升，將導(dǎo)致房價(jià)出現(xiàn)下跌。三四線城市的經(jīng)濟(jì)“活力”及投資環(huán)境是無法與一二線城市相比的，房價(jià)完全會按照市場規(guī)律下浮，且很難干預(yù)。

而以上我說的這種形式，在疫情和國際經(jīng)濟(jì)低靡的背景下，會加速以上問題的發(fā)展。

雖然別墅住宅不屬于“剛需”，但也會隨著整體樓市行情波動。什么樣的別墅適合在近期入手呢？它需具備以下幾個(gè)稀缺條件。

1、地理位置很好，周邊有一流的景觀。

2、房地產(chǎn)商在當(dāng)?shù)貙儆诖笃放疲?xiàng)目的設(shè)計(jì)規(guī)劃很好。

3、物業(yè)的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，在當(dāng)?shù)剡_(dá)到“標(biāo)桿”水平。

4、同質(zhì)化樓盤項(xiàng)目很少。

5、當(dāng)?shù)厝耸杖胨剑约白≌欠褚浴案纳菩汀睘橹鳌?/p>

如果以上幾點(diǎn)條件都具備，可以考慮在近期購置。如果不具備，建議再等等，四線城市的房價(jià)會漸漸“松動”。