太原房價存在暴漲的條件嗎？

2017年4月以來算是一輪暴漲了，在這之前的四五年太原房價漲幅不大。

數(shù)據(jù)顯示，過去一年太原房價漲幅為18.9%，這還不包括因?yàn)榫W(wǎng)簽系統(tǒng)升級造成的大部分高價房不能網(wǎng)簽而無法計入統(tǒng)計數(shù)據(jù)，實(shí)際漲幅可能超過25%。

是什么原因造成2017年以后太原房價的暴漲，個人認(rèn)為有以下幾個原因：

1、城中村改造。城改是這些年太原的重點(diǎn)工程，貨幣安置比例高，拆遷補(bǔ)償款也都在120萬/分（66㎡）左右，最高的是2016年底南屯村拆遷補(bǔ)償150萬/分地。幾十個城中村拆遷，有大幾百甚至上千億元資金在村民手中，其中很大比例再次回流樓市，需求短時間內(nèi)激增，造成房價一波上漲；

2、投機(jī)炒房。自從開始做房產(chǎn)媒體以后，幾乎每天都會有人問我XX樓盤適不適合投資，5年以后能賣多少錢？對于這種投機(jī)炒房客，我一般都比較反感（我自己是長期持有投資，不炒房），不可否認(rèn)，在房價上漲的階段，這些人起到了推波助瀾的作用，加大了剛需恐慌；

3、開發(fā)商抱團(tuán)。2017年4月房價大漲的起點(diǎn)，這個時候正好是融創(chuàng)、保利、華潤、萬科、恒大、碧桂園等大開發(fā)商大規(guī)模開盤的時候，本土開發(fā)商節(jié)節(jié)敗退，隨后太原形成了幾個高房價片區(qū)，比如龍城大街、晉陽湖片區(qū)、南站片區(qū)、長風(fēng)西片區(qū)，以及最近比較火的漪汾街片區(qū)。細(xì)心的人會發(fā)現(xiàn)，這幾個片區(qū)的品牌樓盤，幾乎是同步漲價，一榮俱榮，越漲價越吸引投資投機(jī)人的關(guān)注，銷量越好。

還具備暴漲的條件嗎？

按照房管局的數(shù)據(jù)，太原2018年將建造5萬套保障房，城改方面也會繼續(xù)。但是隨著市中心核心位置城中村完成拆遷補(bǔ)償工作，更多城改項(xiàng)目將在中環(huán)外展開，安置補(bǔ)償款也會大幅減少，并且伴隨一部分回遷房安置，未來幾年這種現(xiàn)象會越來越明顯。

政策方面，太原也在積極響應(yīng)“房子是用來住的，不是用來炒的”基本方針，去年9月“二手房2年限售”已經(jīng)鎖死了投機(jī)資金少則2年，多則6、7年，留給炒房客的空間會越來越小。

同時在目前的金融信貸環(huán)境下，樓市“定向計息”，首付比例提高、房貸利率上浮，留給剛需的空間也越來越小。理財利率同步升高，對于熱錢來說，安全、逐利才是最關(guān)鍵的，太原房產(chǎn)短期投機(jī)路被堵死，長期房租回報率又不高的情況下，投資房產(chǎn)已經(jīng)不是最佳選擇。

但是不要忘記2019年青運(yùn)會，以及2020年陸續(xù)投入使用的地鐵，以及太原市土地規(guī)模和人才引進(jìn)戰(zhàn)略，總體上，我認(rèn)為：

太原房價不具備再次暴漲的條件，當(dāng)然也不會大跌，大概率是在一定階段后小幅震蕩上行！

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