現在農村租賃怎么樣？

我在多種場合聽到一些不同的朋友提出在農村租房子的想法，而且他們一談起在農村租房子的話題都很興奮。我也很愿意談討這樣的問題。就我的感受，由于農村人口長期涌向城市和外地，原本農村的房子長期閑置的的現象越來越普遍，政策上的限制和條件環境的限制又無法變賣，許多城市居民又很渴望農村那種優美的生態環境和樸素的人文環境，所以就出現了部分城市居民想租用農村房屋的想法。想在農村租房子的人一般會出于以下幾個目的之一。

一是為了照顧學生上學而臨時租房。幾十年來，因為農村人口減少，當地適齡學生生源嚴重減少，政府整合農村學校向城鄉結合部或人口較集中的集鎮集中，圍繞學校周邊的農村閑置住房成為“農村學區房”，距離學校較遠的學生家長為了照顧學生而去租房，其目的很單純，只是為了照顧學生，一般三五年時間就會因為學生的流動而更換租房對象，無論是否租賃費是否劃算，都完全決定于供需平衡，由不得雙方有更多的選擇。我們老家鄉下的小學在二十多年前就已經撤銷，合并到離縣城不遠的一個鎮辦小學，本村的大多數老人都選擇了在學校周邊租房，專職照顧孩子上學，一般周末帶著孩子回老家干干農活，集取一些糧食和生活日用品，而大部分時間都在城鎮陪著照顧孩子上學。我相信這種現象在全國都是一個普遍現象。

二是城市人員想體驗農村生活和環境而租房。這一部分人員雖身處城市，但是渴望鄉間野外自由舒適的生活環境，他們有基本生活保障，沒有更多家庭負擔，他們甚至兩家或三家抱團共同租賃一套鄉下的房子，既然房主不用，肯定附近還有擱茺的自留地、菜園子，租房的城里人相約，買點蔬菜水果生活食用品一起到鄉下渡過周末懶散的時光，其中喜歡花花草草的人還可以利用房東家的農具，種種蔬菜瓜果的體驗農耕文化。近幾年，這種現象越來越多。這種情況對于雙方來講都是很不錯的選擇，一方面增加了農民擱置房屋的價值，無論多少都有一份收入，另一方面，拓寬了城市人的生活空間和情趣。

三是已經退休的城市居民想深度體驗農村生活調整自己生活空間而租房。因為農村房屋本身沒有交易市場，房屋價值長期較低，城市退休居民也能負擔的起租房費用，他們的子女都已走出社會，老人大都已經去世，自已也有養老保障，客觀現實使他們看清，子女無論條件如何，無法在他們老年之后親自照顧他們生活起居，便約起性格相投條件相當的朋友，組團在城市周邊租用農村房屋，作為他們養老休閑之地，他們明白，自己最后的歸宿是走向養老院，但在能夠自食其力的年紀，選擇這種租房抱團養老的方式是不錯的選擇。

四是個別發展農村產業的老板為了降低投資成本而租用農村房屋。隨著經濟發展，農村有生勞動力的持續外流、老齡人口高峰和城鎮化建設推進的移民安置房推進，農村人口的持續減少和現有房屋的攀升的空置率，成為瞄準鄉下發展產業的老板返回農村，住房和辦公場所成為他們必須的投資，為了降低成本，他們選擇了租用農村房屋。

無論是哪種情況出現的租用農村房屋的情況，由于只是發生的約定期間的有償使用權，政策上是允許的，都是可以考慮的。本人認為一旦決定租用農村房屋，無論出于何種目的，都應注意以下幾點：

一是應有規范的合同約定，防止雙方產生糾紛。無論費用高低，哪怕是免費使用，都應有一個合同，這是規矩。

二是必須明確只有使用權，農村宅基地的建設和管理有專門的法律約束，如果需要簡單裝修或整修，不能改變原房屋的外觀結構，更不能重新拆建。

三是秉持“入鄉隨俗”的觀念，搞好鄰居關系。各地有不同的鄉俗民風，搞好鄰居關系無論在什么地方都是一個重要的話題，只有尊重當地鄉俗民風才能有一個舒心寬松的生活環境，才能相處愉快，因此要以友好、平和、謙虛的態度與周邊村民相處，取得鄰居村民的信任和友好，營造這樣的環境，會使你真正感受到農村環境帶來的寬松、愉悅和幸福。

四是始終要注意安全。農村安全有他自身的特點，冬季防火、夏季防水、防電和防蛇咬，食物防中毒、居家防火災等方面都有著與城市生活不同的特點。

以上觀點，歡迎交流。