東莞目前發展潛力如何？

謝邀，作為全省GDP第4、GDP增速第1的東莞，其城市發展潛力是毋庸置疑的。東莞是一座非常值得投資的城市。

以下為個人觀點，不喜勿噴，喜歡的可以加關注了解。

首先我們來看看東莞的區位。不得不說，東莞真的是一座運氣非常好的城市。廣州在北，深圳在南，兩個“黃金”帶一“青銅”，“排位”上不去都難。放眼全國，絕對沒有第二個地級城市能有東莞這般運氣，能傍上一個一線城市的大腿，都已經相當了不起了，何況東莞一傍還是兩個。

優越的區位帶來的第一個好處就是交通。東莞作為溝通廣、深的必經城市，幾乎條條交通干線都會經過此處，比如我們所熟知的廣深高速、廣深沿江高速，以及新近開通的穗深城際鐵路，幾乎廣深的全部交通好事兒，東莞都可以跟著沾光，其交通路網密度趕超全國不少城市，幾乎達到一線城市配置。

而第二個好處自然是產業外溢。深圳“地狹人稠”的土地現狀，迫使深圳產業不斷向外擴張，東莞緊鄰深圳，土地資源又相對較多，自然成為產業外溢的首選地帶，最知名的企業比如華為、大疆等均陸續入駐松山湖，vivo、oppo也選擇東莞作為落腳點。根據此前出爐的廣東制造500強名單顯示，東莞已入選了73家企業，成為名副其實的產業強市。

近年來，隨著產業轉移進程推進，東莞人口也在不斷發生變化。據相關數據顯示，2018年，東莞新增近5萬人，常住人口達到839.22萬人，創下東莞歷史峰值，人口總數僅次于廣深。而在今年百度地圖發布的《百城人口吸引力研究》中，東莞甚至還超過上海，成為全國人口吸引力中第四名。

人口數量增長的同時，人口質量和結構也在改善，最新統計顯示，目前東莞全市人才總量達173萬，高層次人才11.5萬，近五年年均增長率分別為7.8%、20%，趕超不少城市。

區位、人口、產業、經濟的多重疊加，也帶動著房產市場的火熱。據中國房價行情網顯示，東莞最新均價為21072元/平，雖均價較貴，但對比廣州、深圳仍然非常劃算，因此也一直吸引著不少外來客來此投資。那么，如果想到東莞投資，可以關注哪些片區呢？個人覺得可以關注3個片區。

第一，濱海灣新區。作為重點打造的“東莞副中心”，濱海新區是東莞“入海”發展的關鍵所在，不僅地處灣區黃金位置，更集結了東莞幾大經濟強鎮，是東莞經濟龍頭，增長潛力強勁，而其密集的交通路網也是其他片區難以企及的，適合長線型投資。

如果有投資需求，可以關注長安即將開盤的項目-龍光江南大境，項目占地約7.3萬㎡，與深圳隔東寶河相望，過橋即可達深圳，又處在長安萬科廣場生活圈之內，周邊生活便利，投資自住都非常劃算。

（項目鳥瞰圖）

（項目效果圖）

而且該項目還是長安近10年來推出的罕見大盤，有效彌補市場供應空白。項目主推低層住宅及建筑面積89-116㎡洋房，以江南元素引入設計，整體規劃合理。目前項目營銷中心及樣板房已開放，預計本月28日開盤，有購房需求的話，可以自行前去了解。

（項目區位圖）

第二、臨深片區。顯著優勢就是地理位置，與深圳直接接壤，空間距離短，獲得不少交通和產業利好，也是不少人上車深圳的首選地帶，不過房價偏高，且配套落后，適合短線投資。

第三、東莞市區。這里是全市教、科、文、衛的中心，配套更成熟，更適合自住。

總而言之，東莞優越的位置為城市帶來了諸多的機遇，真可謂“含著金鑰匙出生”，所以其城市潛力是根本無需擔心的，投資的話抱緊廣深大腿，謹慎選擇項目，一般不會出錯。

以上均為個人觀點，歡迎大家評論區交流討論。